2012年之后，上海的松江九亭这个地方第一次拿到新住宅用地。这一片区一直很安静，现在终于有动静了，是个低密度改善型的楼盘，占地大约1.85公顷。容积率控制在1.05，基本是那种不吵不闹的环境。周边交通方便，有轨道交通直通虹桥枢纽；教育资源也不错，学校很多；最妙的是旁边有个大公园，叫九科绿洲公园，面积有86公顷。住在这儿开窗就能见绿，出门就能进园，确实挺舒服。松江区那边调研说，改善型客户对大平层户型特别有兴趣，以后的设计估计也会往中大户型上靠。 青浦赵巷那边这次拿出来的是四个组团地块，加起来有6.75公顷。这地方就在赵巷商务区和市西软件信息园的交界处，旁边还有青浦百联奥特莱斯这种商业配套。这一块已经聚了不少做软件和数字技术的大企业，有了一定的产业人口基础，买房子的人也就多了。青浦区的规划部门说了，他们想弄成“虹桥一刻钟、人民广场半小时、示范区一小时”的交通网，不光是让本地人住得舒服，也是为了接虹桥国际开放枢纽的辐射，把自己融到长三角一体化里去。 这次推出的地块总价加起来超过了40亿元。上海市就在岁末最后时刻集中供地，给人感觉挺积极的。本来临近农历新年市场往往比较冷清，资金安排也比较谨慎。不过这回不一样，三宗地块分别是松江九亭、青浦赵巷还有青浦老城厢的，区位都在上海重点发展的新城或者功能片区里。松江区相关部门调研显示本地改善型客户对大平层户型存在较强需求。 虽然短期资金面还有压力，但这波优质地块的入市还是能稳住大家的预期。特别是在传统淡季推出这些规划清晰、配套成熟的地块，说明政府更看重长期价值。这对那些有开发运营能力、愿意在这儿深耕的企业很有吸引力。 接下来上海土地市场应该还是“稳字当头、结构优化”。随着五大新城和重点功能区开发的深入，住宅用地会更注重和中心城区联动；产业用地会更往重点产业链那边去集中。在长三角一体化的背景下，土地利用也会更注重跨区域的衔接。土地是城市发展的基础载体，怎么用好它直接影响城市功能和生活品质。 上海这次在岁末推出重点地块不仅是常规操作，更是把城市发展逻辑再理了一遍：在资源环境紧约束的情况下，通过精细化、功能化的配置来推动城市变得更均衡、更融合、更可持续。这对其他大城市也是个参考样本来着。