这次海口又出让了一宗位于城西的住宅地块。3月26日之后，这已是该区域今年第2次土拍了。位于龙华区的D-1-07地块占地约42.09亩，它和南海大道上的海口汽车南站原址原本的用途不一样，如今已被规划成二类城镇住宅用地。中海汇德里就在这个地块旁边，还有海南佰家汇家居广场、四季华庭·金色年华、龙湖天街等商业体环绕，甚至有高铁站在附近。政府这次把建筑密度控制在22%，高度限制在80米内，容积率也压到了2.2。按照规定，这块地上最多能盖61732.5平方米的房子。海居君曾在今年2月提前预警了这块地的动向，当时还写了文章分析南海大道那边的旧改动态。起拍总价是41565.59万元，算下来每平方米的楼面地价大概是6733元。政府把这块地留给市场化的商品房项目开发。北侧的D-1-06-01地块被划成了城市轨道交通用地，面积只有582平方米，容积率也只有0.3。原来的加油加气站区域经过调整后变成了现在的D-1-07和D-1-07-01。至理研究院的分析师认为这块地很适合用来盖“好房子”。 土拍公告里提到这属于龙华区高铁城西站片区的城市更新范围，这是官方首次公开确认这个项目。海居君觉得这块地就在主城区核心区，生活方便得很。再加上旁边龙湖天街的热度很高，这次拍卖肯定竞争激烈。要是不限定品牌房企来拿地，地价估计会被各路房企给抬起来。这个地块本身优势突出，预计会成为几家头部房企的必争之地。