最近这段时间，深圳的楼市动静可不小，特别是2025年和2026年这两年。咱们先看看2025年，虽然整体的成交量有所下降，不过二手房市场倒是先暖了起来。全年的二手房成交套数达到了6.82万套，比去年多了5.7%，这可是近五年来的新高了。 为什么会有这么大的变化呢？其实这是政策和市场的双重作用。去年9月份，深圳市政府给部分非核心区域的住房限购政策做了调整，把购房门槛降低了不少，给了不少想买房的人机会。再加上市场本身也在自我调整，越来越多的房主开始更实际地定价来促成交易。这样一来，房子就卖得快了，买卖双方也更容易谈拢。 到了2026年元旦假期，这种回暖的势头更明显了。数据显示，主要中介门店的看房量和签约量都大涨了。看房量比去年同期多了81%，签约量也增加了43%。 不过这热度也不是普涨的，区域之间的分化特别明显。像光明、大鹏还有坪山这些以前房价不太高、规划又好的地方，就成了成交的大头；反倒是福田、南山这些核心区，因为房价太高房源少，成交量稍微有点回调。 从大家买的东西来看，“住得好”比“有房住”更重要了。面积在90到144平方米的改善型房子最受欢迎；就算是144平方米以上的大户型，需求也还稳着呢。 不过咱们也得看到，虽然成交量上去了，价格体系还是在调整期。2025年的二手住宅成交均价虽然跌了点，但是跌幅已经收窄了很多。 新房市场的情况就不一样了。2025年的新房成交量比去年少了些，主要是因为之前基数高还有开发商调整供应节奏导致的。很多房企现在都在搞存量优化和提升品质的事情，所以新房供应量收缩得厉害。 不过也不是没有亮点。那些现房因为能马上住进去卖得特别火；那些有稀缺资源或者品质好的高端项目也能突破观望情绪被人认可。 未来的路怎么走呢？专家都说深圳楼市在稳住之后还能继续健康发展。中央给的政策信号很稳当；深圳自己定的“保障房+商品房”双轨制也把路子走宽了：一方面商品房要建“好房子”，另一方面保障房也要提速扩面去惠及更多人。 反正可以预见的是，在政策预期清楚、经济基本面好的情况下，深圳楼市会更理性一点。到时候既能提升质量又能合理增长地发展下去，更好地服务咱们老百姓过日子了。