中国人民银行上海市分行和国家金融监督管理总局上海监管局联手发布了一份通知，把上海商业用房购房贷款的最低首付款比例降到了30%，这次调整从2026年3月16日起正式生效。1月15日，在国务院新闻办的发布会上，央行的副行长邹澜说过，央行会跟金融监管总局一块儿，把商业用房的最低首付比例下调到30%。银行机构需要按照这个下限，再结合自家情况和客户风险，合理定具体的首付比例。另外，各家银行在实施过程中要考虑到在途交易这些因素，把便民利民落到实处。 这个消息是严跃进根据政策解读出来的。他觉得这个政策背后是想支持商业零售和产业发展，通过提高流动性来激活商办物业的功能。他预判，短期内上海一些核心地段的商办项目咨询量可能会涨30%到50%，投资客会更多地把目光投向核心区的写字楼和商业项目。至于偏远区域的商铺，去化压力可能还会很大。 这个通知是为了适应上海市房地产市场供求关系的变化，也是为了支持构建房地产发展的新模式。2025年的时候，北京、上海、深圳的商办市场都不太景气，租金在跌，空置率很高，大宗交易也不活跃。这次调整就是为了给商办市场去库存。这次政策涉及的范围很广，包括商铺、写字楼、酒店、商业综合体这些多种类型的产品。通知明确说，上海市商业用房（包括“商住两用房”）的贷款首付比例不能低于30%。