问题：室内停留时间延长，“绿色”需要回答“健康” 研究显示，人一生中大部分时间室内度过。传统意义上的绿色建筑多聚焦能耗、水耗与材料环境负荷，能够有效降低建筑运行成本与碳排放，但对“空气是否清新、光是否舒适、噪声是否可控、空间是否有利于工作与生活”等更贴近使用者的需求覆盖不足。随着办公场景密度提高、商业综合体客流增加以及居民对居住品质要求提升，建筑评价体系从“节能达标”走向“健康友好”成为行业新课题。 原因：存量建筑占比提高与城市更新提速，倒逼标准升级 一上，城市运行中大量建筑进入存量阶段，单靠新建项目难以同时实现节能减排与品质提升，既有建筑改造成为更现实的路径。另一方面，不同城市气候、用能结构与峰谷电价上差异明显，节能技术的经济性和可复制性需要在本地场景中验证。此外，消费者与租户对健康环境的需求正在影响商业运营与资产价值，促使开发运营主体把“健康指标”纳入长期策略与产品标准。 影响：节能改造叠加健康管理，带来运营降本与品质提升的双重效应 在北京，远洋国际中心A座作为已投入使用的办公楼，通过更新冷源系统、优化新风等改造后获得LEED金级认证。改造投入较大，但运行端回报清晰：通过削峰填谷与系统效率提升，电费支出明显下降。业内人士指出，冰蓄冷等技术利用夜间低价电制冰、白天释放冷量，可在高峰时段降低负荷，对峰谷差较大的城市更具经济性，也能在建筑侧为电网调峰提供支撑。 在城市更新场景中，颐堤港作为商业、办公、酒店与公共空间的复合项目，取得LEED白金级等认证，反映了综合体在节能、用水、材料与环境品质上的系统化管理能力。项目所在区域曾业态混杂、环境承载压力较大，通过道路与排水等基础设施完善、公共空间优化与绿化提升，带动片区环境改善与功能升级。实践表明，在大型综合体统一实施绿色标准，有助于推动周边公共环境治理与城市空间品质提升。 同时，围绕“人”的健康体验，WELL等健康建筑标准将空气、水、光、声等室内环境指标纳入管理，并强调监测、运营与持续改进。远洋在住宅与办公等业态推进对应的标准应用：通过提高新风量、优化温湿度设定与环境监测管理，在增加一定初期成本的同时，提升使用者满意度与运营稳定性。一些项目反馈显示，适度上调温度设定、加强通风与环境品质管理后，办公场景的缺勤率与客户满意度等指标出现改善，说明“节能”与“健康”并非对立，而是可以通过系统设计实现更优平衡。 对策：以“双标”互补构建管理闭环，推动从“认证”走向“运营” 业内普遍认为，LEED偏重资源效率与环境影响的量化管理，WELL更强调室内环境对人体健康与舒适的综合作用。推进双体系并行，重点不在于“多拿一张证”，而在于形成覆盖规划设计、施工交付、运行维护的管理闭环：一是将节能技术与室内环境指标同步纳入方案比选与成本测算，避免“只算能耗不算体验”；二是强化运营期监测与调试，用数据推动持续改进；三是结合城市气候特征与用能结构，形成可复制的技术包与管理标准，降低推广门槛。 前景：健康建筑或成为房地产与城市更新竞争的新赛道 在“双碳”目标与高品质生活需求的共同驱动下，绿色建筑正从“合规项”转向“竞争力”，健康建筑有望成为办公租赁、商业运营与居住产品升级的重要抓手。远洋提出建设覆盖多地的健康建筑研究与验证网络，以不同气候区为样本，完善空气、水、光、声等关键模块的测试与标准化输出。业内预计，随着标准认知提升、供应链成熟与运营数据积累，健康建筑将从示范走向规模化落地，并深入与智慧运维、能源管理、公共卫生等体系融合。
从节能减排到健康宜居，建筑行业的价值取向正在发生变化。远洋集团的实践表明，只有当技术标准真正回应人的健康与舒适，绿色建筑才能更好实现其价值。该以人为中心的路径，不仅指向行业升级，也为新型城镇化建设提供了参考。未来，如何把国际标准与中国实际更好结合，建立更适配的本土体系，仍将是行业需要持续回答的问题。