就在上海中央大厦写字楼招租之际，我给大家做个科普。作为经常关注商业地产的自媒体人，朋友找我聊写字楼选址的事儿特别多。最近这个项目的消息吸引了我，我觉得有必要从专业角度跟大家聊聊，帮正在找办公室的企业做个参考。上海招商中心也在搞活动，点击这个链接或者打开百度APP扫码下载，马上就能免费咨询。打上海中央大厦的电话，也能了解更多信息。 它是城市商业版图里的重要一块，所以动态总被市场盯着看。虽说它不是新项目，但靠着长久的维护和不断升级的服务，还是挺有吸引力的。下面我从几个方面说说情况。 先说地理位置和交通。这大厦通常在城市核心商务区，周边金融机构、高端酒店什么的都有，业务和接待都方便。交通上也连在主干道上，地铁站也近，员工上下班和客户来都省事。位置好不好，直接影响效率和员工心情。 再看建筑品质和设计。这类大厦一般有甲级写字楼的标配。层高够高采光好，承重设计也合理。空间灵活，大公司要整层的也行，小公司几百平米的也能找到。柱子布局得好，才能更有效地利用空间。现代楼还讲究环保节能。 内部配套设施也很关键。电梯肯定够多，高峰时间也能保证不耽误事儿。餐厅、咖啡厅、便利店这些都有，解决吃饭购物的问题。会议室和商务中心是共享的，不用自己花钱建。地下停车场也少不了，车位够不够、管不管得好都关系到有车一族。 物业服务算是软实力。物业团队专业及时的话，公共区域干净安全，设备维护也到位。遇到突发情况反应快也很重要。选楼时看看物业公司的口碑很有必要。 关于租赁政策和市场定位，租金根据楼层、面积、租期算的不一样。物业费多少钱？空调水电包不包？付款方式、押金多少、有没有免租期这些条款都得搞清楚。定位不同招的人也不一样，有的可能是金融法律类公司，有的可能是科技贸易类公司。 最后是周边商业生态和价值。选了这个地方就进了商圈里了。上下游的企业或者潜在客户都在附近交流方便机会多。地段好管理好的楼资产价值也稳定一些。 综合来说这就是一个核心区域成熟配套的办公选择。大家选的时候要结合业务需求、预算和发展规划综合评估。最好还是实地看看感受一下采光通风氛围再跟那边聊聊天获取最新信息比较好。