国家统计局近日发布的2025年经济数据显示,全年新建商品房销售面积88101万平方米,同比下降8.7%;商品房销售额83937亿元,下降12.6%。房地产开发企业到位资金93117亿元,同比下降13.4%,其中个人按揭贷款下降17.8%。这组数据折射出当前房地产市场仍处于深度调整阶段。 然而,在整体数据下行的背景下,市场结构性变化值得关注。中原地产研究院统计显示,2026年第3周,重点15个城市二手住宅周度成交量环比上升9%,一线城市表现尤为突出,中原报价指数连续5周回升。业内分析人士指出,二手房市场回暖态势突出,正在成为市场企稳的重要支撑力量。 此变化背后有多重因素推动。从供需关系看,随着住房市场进入存量时代,二手房在大中城市的成交占比逐步提升,刚需购房者更倾向于通过二手房解决居住问题。从市场心理看,房东预期有所改善,恐慌性挂牌现象减少,而价格调整到位后,刚需群体入市意愿增强。尽管二手房价格同比仍有跌幅,但环比降幅明显收窄,市场正在经历筑底过程。 不容忽视的是,2025年12月新房价格出现积极信号。国家统计局70城房价指数数据显示,6个城市新房价格环比上涨,上海、长春涨幅居前。这种局部回暖现象表明,在政策支持和市场调整双重作用下,部分城市房地产市场正在逐步企稳。 政策层面的提升为市场带来了新动能。2025年12月24日,北京市出台房地产优化政策,将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从3年调减为2年,五环外从2年调减为1年;同时支持多子女家庭住房需求,二孩及以上家庭可在五环内多购买一套商品住房。政策实施后两周内,北京二手房网签量环比上涨约18%,改善型需求得到一定释放。 税收政策调整更降低了交易成本。财政部、税务总局联合发布公告,自2025年1月1日起,个人将购买2年以上住房对外销售的免征增值税,购买不足2年住房对外销售的按3%征收率全额缴纳增值税。这一政策预计将降低交易成本3%至5%,有助于提升二手房流通性,激活存量房市场。 金融政策同样释放积极信号。1月19日,中国人民银行下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点,为房地产市场提供了更为宽松的融资环境。业内人士认为,房贷利率降低是未来趋势,这将有利于释放更多购房潜力,支持合理住房需求。 当前房地产市场仍面临去库存压力。全国房屋新开工面积延续下行态势,房地产开发投资持续下降,反映出市场供给端正在经历深度调整。新房市场逐步转向满足改善性需求,房地产企业通过提升产品品质形成差异化供给,以适应市场新变化。 展望2026年,房地产市场有望呈现区域分化的平稳运行态势。一线城市凭借人口持续流入、产业基础雄厚等优势,市场企稳基础较为扎实;二三线城市则面临分化压力,人口流出、产业支撑不足的城市调整周期可能更长。政策层面预计将继续保持宽松基调,因城施策精准发力,支持刚性和改善性住房需求。
房地产市场的深度调整既是挑战也是机遇。在"房住不炒"定位下，行业正从规模扩张转向质量提升。决策部门需要平衡短期稳市场与长期促转型的关系——既要防范系统性风险——也要为新发展模式留出空间。对普通消费者来说，理性看待市场波动、根据实际需求做出选择尤为重要。这场涉及千万家庭切身利益的转型之路，考验着各方智慧与定力。（全文1268字）