“我把手里的黄金都卖了，中国地产的大拐点真的来了。”半夏投资的老板李蓓，1月下旬突然在网上这么说，当时好多人都觉得她是在搞逆向投资。结果这才过了不到十天，市场给了个大反转。1月30日那天，国际金价从5600美元的高位往下掉，A股的黄金板块全跌停了。反倒是房地产板块，在大家都不看好的情况下硬挺住了，开始往上走。 2月4日这天，房地产板块继续发力，荣安地产、京投发展、财信发展都涨停了，空港股份、招商蛇口也跟着涨。其实这种情况已经持续一段时间了。记者回头看了看1月底的行情，1月29日当代置业、中国奥园这些股票涨得不少；2月3日京投发展、城建发展、华夏幸福直接封板，滨江集团、荣盛发展也跟上来。 从单个股票的反弹变成整个板块的冲锋，李蓓说的那个“大拐点”，好像正在资本市场上找到共鸣了。这是不是意味着房企的资金链松绑了？“三道红线”不往上报了？其实这背后是监管部门的政策在变。新京报贝壳财经报道说，有好几家房企的人证实，他们公司现在不用再每月向监管部门交“三道红线”的数据了。 不过有些出了问题的房企还是要把动态报给总部所在城市的专班组。还记得2020年开始搞“三道红线”试点吗？那时候是用资产负债率、净负债率和现金短债比这三个指标来管住房企借钱的规模。那个政策在行业太热的时候帮了大忙。 上海易居房地产研究院的副院长严跃进就分析说，不报“三道红线”指标说明监管重心变了。对于那些有问题的房企，现在重点不是看那三条线了，而是看他们的负债率怎么样、经营能不能恢复、欠债能不能还上、房子能不能按时交。 现在虽然股市热得很，但大家也得冷静点想想。别把股市的短期涨涨跌跌当成楼市真的要大反弹了。中国商业经济学会副会长宋向清就说过，最近板块涨起来是因为政策稍微好了点、北京上海这些核心城市的二手房交易更热闹了、还有钱从那些贵的资产转到便宜的资产上了。 “但这跟整个楼市形成大拐点是两回事。”宋向清强调现在楼市最明显的是分化。像北京、上海这样的大城市确实有起色了，但三四线城市库存压力还很大呢。 更重要的是老百姓对以后能不能赚到钱没底、行业从以前那种高杠杆的模式转成新模式还得慢慢磨。股市随便波动一下根本不能代表这些问题都解决了。