北京市规划自然资源委2月3日发布2026年第一轮商品住宅用地供应清单，标志着新一年度住宅用地投放正式启动；本轮推出5宗地块，总用地面积约16公顷，规划建筑规模约24万平方米，供应规模适中、结构较为均衡。 从地理分布看，本轮供地呈现“核心区、中心城区、外围地区”三层递进的布局：核心区1宗位于东城区，中心城区1宗位于丰台区，平原多点地区3宗分别位于顺义区和昌平区。整体分布与北京优化城市空间结构、推动区域均衡发展的方向相一致。 东城区西革新里危改项目为本轮唯一核心区地块，位于永外街道，处于二环至三环之间，邻近地铁8号线与14号线换乘站永定门外站，交通条件较好。周边商业、医疗、休闲配套较完善，包括百荣世贸商城、北京木樨园合生广场等商业设施，以及首都医科大学附属北京友谊医院西城院区、北京博爱医院等医疗机构，附近还有陶然亭公园、天坛公园等公共空间，生活便利度较高。作为危改项目，该地块入市有助于改善居住环境，并推动片区功能优化。 丰台区太平桋街道城中村改造项目FT00-0608-0001地块位于中心城区，同处二环至三环之间，邻近地铁9号线六里桥东站和7号线湾子站，轨道出行便捷。周边新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等配套相对齐全，可满足基本生活与公共服务需求。作为城中村改造项目，该地块供应用于支撑中心城区更新，带动片区环境与城市品质提升。 顺义区推出两宗地块，均位于六环外的平原多点地区，体现住宅用地向外围区域均衡投放的取向。其中，胡各庄土地一级开发项目05-02-21-1地块位于仁和镇，周边有上品+城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园、顺义公园等配套。河东站土地一级开发项目0037地块同在仁和镇，邻近地铁15号线俸伯站，周边京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等配套较完善。两宗地块入市将补充顺义区住宅供应，并为区域产业发展和人口承载提供支撑。 昌平区中关村科技园区昌平园东区四期联合储备开发项目CP00-1201-0013、0015、0039地块位于南邵镇六环外，周边路劲世界广场、白浮泉公园等配套相对完善。这一目与昌平区作为中关村科技园重要承载区的定位相衔接，有利于吸引并承载科技产业涉及的人口，促进职住匹配与区域协同发展。 本轮供地的突出特点是，地块集中在需求较为明确、基础设施与公共服务配套相对成熟的区域，反映了住宅用地供应更强调“需求导向”和“配套支撑”，在增加供给的同时兼顾居住品质。 从供应节奏看，本轮地块拟于近期供应，显示北京正加快住宅用地投放进度，以稳定市场预期、满足合理住房需求。该安排与当前市场运行情况相匹配，有助于保持市场平稳。
此次清单发布既是北京优化城市空间结构的重要动作，也折射出超大城市在发展方式转型中的现实取向；在“减量发展”背景下，如何通过更精细的土地管理提升人居品质、增强城市活力，仍是未来规划与治理需要持续回应的课题。随着这些地块陆续入市，北京住房供应体系有望深入向“住有所居、居有所宜”推进。