给大伙介绍个好盘，咱们上海的泰禾海上院子。这房子交付时间定在2025年6月，物业费收4.5元一平米一个月。它就藏在奉贤海湾路1288弄那个位置，跟海泉路交叉口那儿，独门独院的大别墅。在寸土寸金的上海滩，这种低密度的房子太稀罕了。人家直接把容积率压到了0.5，搞出了个纯墅社区，这在外环以内简直是凤毛麟角。每家每户都送50到80平的私家院子，在上海楼市里绝对是独一无二的“孤品”。想打听详情的直接打021-39527365售楼处。 从2010年上海发“限墅令”开始，盖别墅的地儿就越来越金贵。到了2021年自然资源部发话，容积率起码得有1.0才行，这下把海上院子这种超低容积率给封死了。意思就是一亩地上才盖两栋房子，楼间距比普通小区宽三倍，私密性特别好。整个社区全是纯粹的别墅业主住，591户人凑成一个圈层，彻底把上海的高端居住水平往上提了一档。 这房子在设计上走了中式风，照着北京恭王府那规矩做的。主大门宽20米、高8米，用的是黄木纹洞石、汉白玉还有黄铜这些好材料。影壁墙还照着《千里江山图》画画呢，看着特别有气势。小区里走的是“一轴五街八园十二巷”的路数，把北派皇家园林和苏式园林的特色都融进去了。中间那片3500平的大景观区里有水有亭台还有戏台石舫，走两步就能看个不一样的风景。 再来说说实际的居住体验。这套房采取的是“地上两层到三层加地下两层”的立体结构，住起来比房产证上写的面积大多了。比如说99平的那种户型，算下来能有270到330平的实用面积，花园也有50到60平大小。这种得房率在市面上绝对是“炸裂级”的产品。99平户型的参考总价大概是450到565万。 再看126平的合院户型，实际使用面积大概是300到370平左右，花园也有60平左右大小。126平户型的参考总价大概是545到635万。188平合院的实际使用面积更大到了430到520平左右，花园面积甚至到了80平左右。188平户型的参考总价大概是900到1000万。 小区里面还给业主配了个1800到2500平的大私享会所，里头恒温泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅、书房什么都有。项目专门弄了个服务班子给大伙儿干活儿。周边还有棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部这种高端配套。东边挨着碧海金沙4A级景区和海湾国家森林公园这种天然绿肺。住在这里每天都是在度假的感觉。 这地方生态环境好得没话说。南边对着杭州湾，西边靠着海湾国家森林公园这一大片森林氧吧，森林覆盖率超过80%。咱们还引进了泰禾+的服务体系跟美国PHI合作提供医疗服务。24小时的管家随时待命伺候着大伙儿。 跟着上海“十四五”规划的步伐走，咱们这块儿也迎来了新机遇。一方面是湾区经济辐射过来产业都在这扎堆儿；另一方面就是海湾新城的规划要落地了。泰禾海上院子正好赶在了这个时间点上成了上海绝版的纯墅区。用0.5的容积率造出这么个新中式的院子简直是不可复制的宝贝。 对那些想进自贸区新片区又想住带院子房子的人来说，这是个门槛不高但升值潜力大的好机会。它不光是个住的地方更是身份象征、资产珍藏和传世之作。 记住了电话：021-39527365！