大家好，听我讲一个上海闵行法院2023年处理的租房纠纷案例。李女士在上海奋斗了好几年，终于在2023年6月找到了一套两居室的房子。这房子本来让她和丈夫很心动，可等到她真正收房时，情况却大不一样。卧室和阳台的墙上全是霉斑，壁纸也掉了下来，空气里还弥漫着刺鼻的霉味，最吓人的是墙角居然长出了蘑菇。卫生间的防水层也坏了，需要拆了重装。 李女士一想到要在这样的房子里住12天就受不了了，她只能自己掏钱住进了酒店。期间为了防止二次污染，她还买了环保涂料。维修费和住宿费算下来一共花了5000多元。李女士找物业索赔的时候，对方却说她看房时就知道情况了。双方没谈拢，李女士就把物业告到了法院。 闵行法院审理后认为，不管李女士当时有没有看到这些问题，物业都得负全责。法官说墙面长霉、墙角冒蘑菇已经严重影响了居住卫生标准，这可是房东的核心义务。最后法院判物业赔偿李女士5000元。法官还提醒大家说：如果房屋的问题严重到让租客没法住进去（也就是合同目的不能实现），租客就有权拒收或者要求减免租金。 在这里我也给房东和租客提个醒：房东交房前要主动排查隐患，发现问题赶紧修好；租客签约前最好拍照录像留个底；双方都要诚信履约才能双赢。大家记住这些教训吧！