进入2025年，杭州申花板块的二手房市场终于有了点起色。以前那1月单日成交量多次突破200套的场面，到了1月26日，更是直接干到了300套以上。申花这块儿明显更活跃，高端楼盘卖得不错。你看那个锦绣之城，1月份就卖出去两套房子，其中一套好多人抢着买，这说明大家伙儿又开始盯着这块儿了。为啥热起来了？关键是业主把价格调低了。比如锦绣之城有一套130平米的房子，业主把挂牌价直接砍掉了50万，结果只用了半个月就脱手了。中介也说了，现在来看房的人多了去了，一周差不多有十多拨客户实地转悠。 价格降了，成交量自然就上来了。1月份卖掉的两套128平米的房源，总价都在935万元上下，比2024年同期少了大概50万。锦绣之城这小区都住了六年了，很有代表性。它在莫干山路那边，旁边商场和文化设施一大堆，上学、出门都方便。这小区外立面用的是铝板材质，装修标准也挺高，不少户型的得房率还超过了100%。 价格走势也挺有意思。2020年那会儿它卖到了高点，部分房子单价能上10万。现在卖的单价在7.3万左右，挂牌均价也维持在8万以上，跟周边的次新房差不多持平。跟最高的时候比起来，现在降了大概20%，波动还算平稳。这小区一共也就800来套房，以前业主不愿意卖的多了去了。最近市场变了个样儿，好多业主改变了想法，这才让买卖做成了。 申花这块儿的房子表现各不相同。有的次新房卖得火热，顺便把旁边的小区也带热了。现在买房的主力还是改善需求，面积130平米左右的四房最抢手。降价加上市场信心回来了，这两个因素互相促进着交易量大增。 杭州申花板块二手房的这种表现告诉咱们，房地产市场正在经历阶段性调整。那些好品质的房子把价格定得合理一点就能卖得快些，说明供求关系慢慢平衡了。以后市场到底怎么走还得看国家政策和经济大环境怎么变，但现在这回暖的迹象给了区域市场稳定发展一个好兆头。