在合肥市庐阳区四湾菜市，曾经杂乱的摊贩区已升级为智慧化农贸市场，周边居民的生活品质显著提升；芜湖市镜湖区凤凰山铁山巷的破旧棚户区，正蜕变为融合文旅特色的现代化社区。
这些变化背后，是安徽省以金融活水激活城市更新动能的重要实践。
当前，我国城镇化率已突破65%，城市发展从增量扩张转向存量提质阶段。
中央经济工作会议明确提出“坚持内需主导”，而城市更新正是扩大内需的战略支点。
数据显示，安徽省2025至2028年规划实施214个城市更新片区，总投资规模达4317亿元。
但资金短缺成为制约项目落地的首要瓶颈——传统财政投入难以覆盖动辄数十亿元的投资，社会资本又因回报周期长而却步。
针对这一难题，金融机构创新服务模式。
邮储银行安徽省分行率先推出全国首笔城中村改造专项贷款，通过“拆迁贷款+运营反哺”方案，将芜湖凤凰山项目资金平衡周期缩短至8年，较传统模式效率提升40%。
在合肥龙高照片区改造中，11亿元贷款支持将老旧棚户区转化为配备商业中心的现代社区，带动周边商铺租金上涨30%，居民人均年消费支出增长15%。
这种“政策性金融+市场化运作”的协同机制，正在释放多重效益。
经济层面，合肥庐阳区通过嵌入非遗工坊、AR光影剧场等新业态，使夜间经济占比提升至40%；产业层面，芜湖经开区“三湖两山”片区引入新能源汽车研发中心后，高技能人才净增1.5万人，汽车产业本地配套率跃升25个百分点。
更深层次看，金融赋能城市更新正推动发展范式转变。
一方面，通过盘活存量资产形成“投资-消费-再投资”良性循环，2025年安徽省城市更新项目已带动建筑、文旅等行业新增产值超200亿元；另一方面，以合肥“科创+文旅”、芜湖“制造+生态”为代表的特色路径，为产城融合发展提供了新思路。
城市更新是一场涉及民生改善、产业升级与治理能力提升的系统工程。
把“资金活水”引入城市肌理，把项目建设与长期运营统筹起来，才能让改造不止于“面貌焕新”，更转化为消费扩容、产业集聚与城市竞争力提升的持续动能。
面向未来，唯有坚持以人民为中心、以可持续为导向，城市更新才能在高质量发展中释放更大综合效益。