国家统计局1月19日发布的70城房价数据反映出当前楼市运行的新特点。2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，但不同城市等级间的分化趋势日益明显，这为理解当前房地产市场提供了重要窗口。 从一线城市表现看，新建商品住宅市场显示出边际企稳迹象。一线城市环比下降0.3%，降幅较11月收窄0.1个百分点，成为市场为数不多的积极信号。其中，上海新建商品住宅价格环比增长0.2%、同比增长4.8%，成为四大一线城市中唯一实现环比、同比双增长的城市，居70城之首。北京、广州、深圳分别环比下降0.4%、0.6%和0.5%，虽有下行但整体处于可控区间。这种分化反映出上海作为全国经济中心，凭借人口流入、资源集聚和需求支撑力，房价韧性相对较强。 二手房市场调整幅度更为显著，但一线城市降幅收窄态势明显。2025年12月一线城市二手住宅环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅较上月扩大1.2个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。这表明二手房市场调整压力仍存，但政策利好下交易预期略有改善。 相比之下，二三线城市新房市场压力加剧。二线城市新建商品住宅环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。同比方面，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%。这反映出三四线城市去库存压力仍未缓解，需求端复苏乏力。 值得关注的是，部分城市房价保持相对稳定。合肥在12月新房价格保持稳定，同比微涨1.5%；宜昌新建商品住宅价格环比微涨0.1%，同比微涨0.4%，成为房价双增长城市。这些城市的表现表明，在政策支持和市场调整的共同作用下，部分二线城市正逐步走出下行通道。 从市场基本面看，行业供求关系正逐步改善，这为楼市稳定提供了重要支撑。新房待售面积已连续9个月环比下降，2025年11月至12月待售面积较去年2月减少明显。另外，新开工面积缩量调整，有助于缓解未来供给压力。这种供给端的积极变化，叠加年末多项稳市举措密集落地，为市场增添了信心。 展望2026年，业内人士普遍认为楼市分化格局将持续深化，结构性机会与调整压力并存。一线城市及强二线城市凭借人口流入、资源优势和政策支持，核心板块房价有望逐步企稳。改善性需求与"好房子"供给的匹配度将深入提升，这为刚需和改善型购房者创造了更多机会。与此同时，三四线城市仍需继续推进去库存，需求端复苏仍需时间。
房地产市场的分化既是挑战，也是机遇。未来政策需继续关注区域差异，推动供需动态平衡，实现房地产市场的长期健康发展。上海等核心城市的稳健表现，为行业转型提供了重要参考。