北京市2026年首场土地拍卖中，一宗位于海淀区的商业用地成为焦点。
北京云月长石科技有限公司代表抖音集团以28亿元竞得蓝景丽家收储项目地块，该地块总用地面积约3.95公顷，地上建筑规模96811.508平方米，出让年限为商业40年、办公50年。
这一交易标志着北京在城市更新与土地供应协同联动方面的新探索。
蓝景丽家项目地块位于人工智能创新街区大钟寺先导区范围内，地理位置优越。
北至规划街坊三路，东至地铁13号线用地西边界，南至北三环西路，西至方恒广场，是京张遗址公园创新交往带的重要节点。
原地上建筑为蓝景丽家大钟寺家居广场，属于低效用地。
近年来，随着抖音集团进驻方恒广场和中坤广场，以及周边轨道交通和绿色公共空间的进一步升级，大钟寺地区已成为海淀区发展新质生产力、推动高质量发展的重要区域。
传统土地供应模式面临瓶颈。
长期以来，城市更新项目与土地供应往往各自为政，难以形成有机联动。
低效用地的盘活需要大量资金投入和专业运营能力，仅依靠政府力量难以实现最优配置。
海淀区在蓝景丽家项目中创新采用"政府统筹+社会资本参与+挂牌出让"模式，突破了这一局限。
政府负责规划引领和更新实施，社会资本通过市场化竞争参与项目建设运营，形成了"规划引领——更新实施——土地供应"的全链条保障机制。
项目改造方向明确。
海淀区系统谋划将原家居建材产业低效用地打造为集科技办公、创新交流、公共服务于一体的国际交流中心综合体。
这一定位与周边方恒广场、中坤广场等企业办公空间形成功能互补和融合，推动人工智能街区大钟寺先导区整体提质升级，支撑人工智能街区战略发展要求。
项目规划中统筹布局社会福利用地、交通场站用地等配套设施，精准补足区域公共服务短板，实现商业商务功能与公共服务功能的有机融合。
制度保障体系完善。
《海淀区蓝景丽家城市更新实施方案》已经区政府批复并同步核发城市更新联审意见，相关规划指标已纳入《北京海淀区京张铁路遗址公园沿线（人工智能创新街区重点地区）控制性详细规划》统筹保障。
这表明项目从规划、审批到土地供应各环节均已形成闭环，为后续建设提供了坚实基础。
北京云月长石科技有限公司正开展项目地块前期整理工作，项目建设即将启动。
这一模式具有广泛的示范意义。
通过引入社会资本，既能激发市场活力，又能确保公共利益。
社会资本带来的专业运营能力和创新理念，有助于提升项目品质。
同时，政府通过规划引领和制度设计，确保项目符合区域发展战略，实现产业升级和城市更新的有机统一。
这种"政府+市场"的合作模式，为其他低效用地的盘活提供了可复制的经验。
蓝景丽家地块的升级改造不仅是土地资源的重新配置，更是城市发展理念的革新。
在科技创新与城市转型的双重驱动下，海淀区正以更开放的姿态探索高质量发展路径，为超大城市治理现代化提供新思路。