大家好，说起来真是没料到，深圳2月份竟然卖出了3636套房，这可真是给楼市开了个好头！虽然受春节假期影响，2月的一二手住宅网签总量环比下滑，但是节后市场马上就反弹了。带看量和签约量同比大幅上涨，二手房价格更是连续三个月企稳回升。看样子，"金三银四"这个传统旺季要来了。"春节月"本来是楼市的淡季，但今年深圳楼市的表现可真是让人惊喜不已。乐有家研究中心的数据显示，复工后的短短4天里，也就是从2月24日到27日，深圳乐有家门店的二手看房量同比上涨了10%，二手签约量更是大幅上涨了38%。这下子把大家的信心给拉起来了。 咱们再往前看看节前的表现吧。春节前15天从1月31日到2月14日这段时间里，乐有家门店的一手看房量同比上涨了25%，签约量更是飙升了53%；二手看房量同比上涨了53%，签约量也增长了37%。从节前到节后，市场热度一直攀升，给全年行情打下了坚实基础。这种“淡季不淡”的现象，打破了过去几年春节后市场缓慢复苏的惯例，显示出当前购房需求的韧性和迫切性。 值得一提的是，一二手市场分化明显，优质项目率先发力。2月深圳一手住宅预售加现售网签总量只有1297套，环比下降了50%，但是这并不代表整个市场都一片低迷。 最近宝安这边的珺悦名都新盘就是个好例子。节后仅1天就成交了50套，成了新房市场的一大亮点。这个项目之所以这么受欢迎，是因为它地理位置优越、配套设施完善，定价也很合理。 我想告诉大家一个好消息：就在这个2月里，深圳二手房的网签量有2339套。虽然环比下降了56%，但是录得量也只有2876套，环比下降了58%。虽然网签量下降明显，但是录得量降幅小于网签量，说明市场交易链条还在高效运转呢。 更让人振奋的是价格走势！这个2月深圳乐有家门店成交均价升至6.20万元/㎡，实现了连续三个月“止跌回稳”。这次是因为中高总价房源成交占比的提升带来的结构性支撑。 大家要注意一下800万到1500万区间的改善型房源成交活跃度明显提高。这些购房者多为置换需求，决策周期短，对市场变化很敏感。 以前很多购房者因为不确定因素不敢出手买房。不过现在市场信心逐步修复了很多刚需置业和改善换房的人可以考虑入手优质房源了。因为经济环境改善还有政策面优化自住需求重新成为市场主导力量了呢！ 接下来就进入“金三银四”这个传统旺季啦！预计学区房置业高峰也会到来。所以这次是观察政策风向和把握市场底部的机遇期哦！赶紧抓住机会吧！