哥们儿，咱说说这个事儿。前几天听说了吧，在郑州，要是物业春节不给业主洗窗户，那绝对不合格！这几年开发商竞争太激烈了，房子越盖越卷。四代宅、高赠送、超配会所啥的层出不穷。要是把开发商的内卷程度算成80分，那物业的内卷分数估计也就负10分。为啥负的？要是没有2024到2025年度那一阵子郑州管理部门打击垃圾物业、整治公共收益，那郑州的物业服务水平估计得直接挂零了。拿着房价高的时候定的物业费，一路躺平到现在。跟杭州比起来，满意度简直就是负数。不过今年有个大事儿，我觉得应该记进郑州物业服务的第一年。就是春节前美盛物业开始给小区擦外墙和玻璃了。蜘蛛人视频一出，直接在郑州刷屏了，业主群里全是转发羡慕的。过年擦玻璃是多少家庭的痛点啊？里侧干净了外侧没法弄，大块的玻璃也不好搞。自己擦容易坏，机器也难清洁死角和外墙灰尘。找一个人成本高，大家又凑不到一块儿……你看美盛物业这服务意识多强！北龙湖那么贵的小区都没听说过开发商给外墙擦玻璃……北方天气多灰啊！窗户一开一天家里地板就蒙尘，很多楼栋外墙长年黑乎乎的。所以说美盛做得真不错！招商现在也跟着干了，点赞！但你看这几千家物业、近5000个小区里，为啥别的公司不跟进呢？当然老旧小区物业费收得少情有可原。可咱郑州这10年间新建的次新小区那么多物业费也不低啊！他们咋不管呢？因为没人管啊！现在房子内卷你不跟进客户就不买；可买完房物业就像钉子户一样赖着不走。态度差、安防弱、费虚高你也得忍着换不了！严格来说卖房是市场经济买卖问题；物业根本不算市场经济范畴；犯错成本太低他们才敢这么嚣张。 不过好消息是2025年郑州的物业服务要升级了！2025年3月15日到2026年12月31日整整近两年时间里搞个《整治实施方案》出来严打这一块；还得公开曝光那些有问题的小区和企业名单；还有新的管理办法出台专门管公共收益这些事儿……当然从负10分提高上去肯定很难熬；我一直建议物业换届周期得搞长点五年一次就挺好的让市场来淘汰那些不合格的才行啊！