初级会计练题2026初级 每日一练（247）。来选一个对的！投资性房地产的账务处理可麻烦了，ABC各有说法。 A是错的，成本模式不能随便确认公允价值变动。B呢，亏了不能再赢回来，减值准备是一次性的事。C就更离谱了，企业不能同时用两种模式，只能是一套路子。D也不对，既然用了公允价值模式，就别想着再提折旧或者摊销了。 再看看企业土地使用权的会计处理。把租出去的地当无形资产？那可不行。国家认定的闲地，肯定不算投资性房地产。那些买来准备转手赚钱的土地使用权，当然是投资性房地产啦。工业企业买地盖办公楼，这可是无形资产，不是固定资产！ 最后来个单选题。哪种算是企业的投资性房地产？ 那个想转手赚差价的土地使用权，妥妥的投资性房地产。 自用的住宅怎么能算是投资性房地产？ 国家认定的闲地也不符合定义。 房子如果是存货，那就不是投资性房地产了。 其实这就跟房子一样。 建好准备卖的楼盘属于存货； 用来盖厂房的地属于无形资产； 自己开的旅馆属于固定资产； 只有租出去的办公楼才是真正的投资性房地产。