大家都在说咱国家的楼市现在是越来越稳了，发展的劲儿也足着呢。到了2025年，咱经济的发展目标都顺利完成了，房地产这一块也在调整中慢慢变化，把市场本来就有的韧性都给逼出来了。国家统计局报的数据特别清楚，2025年年底全国还没卖出去的房子面积是76632万平米，比年头少了3259万平米，这就说明供需两边平衡的事儿有了点眉目。 看这一年下来，开发投资和销售面积虽说比去年都掉了点，不过市场的特点还是挺明显的，就是稳当。清华大学的吴璟主任琢磨了一下，要是把新房跟二手房一块儿算，其实销售规模早就稳住了，有些大城市还在涨呢。 大家都知道销售数据一般是价格变不变的先行指标，它一稳，对大家心里有好处。特别是在第四季度的时候，11月份的库存比10月份又少了大约300万平米，这说明政策在管增量、去库存这块儿开始见效了。吴璟说这是咱们在“控增量、去库存”这根指挥棒下，市场自己调加上主动管的结果。广东省的李宇嘉也觉得这种库存增长的压力没前几年那么大了，这是政策顶上去的功劳，也是市场自己想找平衡的表现。 这股稳劲儿得亏了国家出的好政策。住房城乡建设部的倪虹部长一直强调要精准施策、因城施策，还得统筹着管增量、去库存和做好供给工作。各地也都在想方设法解决老百姓最关心的住房需求问题。北京那边就把购房条件给放宽了，外地家庭在核心区和非核心区交社保或个税的年限都给降了；还有青岛拿出高额补贴吸引研究生落户；杭州则是搞消费券活动来带动看房和买房的人。 不光要稳住现在的局面，房地产行业还得往深处变、往新里走。 2025年可是干了不少实事：全国38个城市开始搞老旧小区自主改造和拆了重建；42个城市开始试点管房子一辈子的安全；不少地方还建立了保障房的排队系统； 今年总共新建了改造了2000多个养老托育的地方，补上了超过70万平米的公共活动空间和绿地面积。这些事儿都说明咱们的房地产正在从拼速度转向拼质量。 住建部说了，新型城镇化还在继续深化呢，城市更新和存量住房的改造空间大得很。 大伙都盼着住得更好更舒服。 综合来看，2025年的楼市算是找到了底部了。 待售面积减少和交易规模稳定这两件事就是市场自己动和上面政策精准引导共同努力的成果。 以后咱们还得坚持“房住不炒”，接着因城施策，搞好保障房建设、城市更新还有开发模式的转型。 一个更加平稳健康、更让人放心、能持续发展的楼市新阶段正在一步步建成。