2016年，开平市法院审结了一桩物件脱落损害责任纠纷，原告黄某起诉被告开平市某企业联社、某物业管理站和张某等23名住户。法院认定23户是单元楼的所有人或使用人，且他们拿不出证据证明自己没错，最终判决这23名住户按各自物业面积比例，共赔偿原告9.5万余元。 对于外立面脱落该由谁负责，上海市一高层小区发生事故致居民身亡，杭州市也有石块砸中干洗店老板娘。住宅楼外立面是整栋楼业主共有的财产。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，保修期内出现问题可找建设单位赔，过了保修期就得业主自己掏钱。江门市住建局相关负责人表示，质保期一般是竣工验收后两年内。质保期外由业主担主责，物业按合同约定维护。 有小区没凑齐维修资金一直不修。以春晖苑1幢为例，去年7月23日外墙严重脱落，初步评估要花近2万元。这笔钱怎么出？有的业主觉得外立面没用过不愿意掏。结果近9个月过去了，脱落处一直没人修。这折射出了维修资金难筹集的难题。 广东国晖（江门）律师事务所律师李建中分析说，根据《民法典》，业主得共担外墙维护义务。若因脱落伤人出事，业主可能得担法律责任。他提醒大家要合理管理维护外墙设施。若物业公司发现问题却不管不顾甚至不发动业主筹钱修，物业可能也要担责。 若出现外立面脱落情况，有维修资金的小区可应急用这笔钱治理。部分老旧小区没存维修资金时，可由当地社区和街道发动业主凑钱。若物业公司尽了管理责任且没伤人伤物，就不用担责；若他们没发现问题或发现了却不处理也不发动筹钱修，那就要承担相应责任了。 例如春晖苑的情况就像一个缩影，反映了很多小区遇到的难题。外立面脱落像颗随时会爆炸的炸弹一旦砸到人后果很严重。业内人士提醒大家千万别忽视这个问题要赶紧修起来。