最近啊，上海黄浦区余庆里地块的规划方案终于给大家亮相了，跟37幢风格特别的别墅加上一个150米的超高层。这次上海里进深李誉同学说了啊，黄浦区的几个地块项目，方案都出来了。我就给你们把这个事儿好好捋一捋。其实这次这个项目可是个大新闻呢。黄浦区的土地啊，一直都挺抢手的。这次的余庆里项目也是华润置地和南房集团联手拿下的，现在终于迈出实质性的一步了。首先我来给大家说一下这个地块的具体信息吧。一期涉及了三个地块：054-03、059-02和060-01，加起来总用地面积差不多12074.53平方米，总建筑面积57755.51平方米左右。地上差不多有24670.61平方米，地下也有33147.90平方米。你想这个规划挺细致吧，每个地块都有不同的功能划分。咱们先说这个054-03地块吧，它容积率1.43呢。地上总建筑面积不能超过7965.11平方米。住宅部分占85%，商业部分占15%。而且这里面啊，住宅还可以混着一定比例的Rr1呢。就是那种服务型公寓。商业部分也是布置了公寓式酒店。再给你们透露个秘密吧：这个地块里要保留一些历史建筑呢。总共有1.24万平方米的历史建筑被保留下来了。而且更新规模也不少于0.79万平方米哦。接着我们说说059-02这个地块吧。它的容积率是1.40呢。地上总建筑面积不能超过7225.3平方米哦。住宅部分也是占85%，商业部分占15%。住宅还是可以混合一定比例Rr1来设计的。商业也是布置了公寓式酒店哦。还额外多了个要求：5%的公租房呢。而且这里面要全装修哦！历史建筑保留面积差不多0.88万平方米左右。 更新规模不少于0.72万平方米呢。再给你们说说060-01这个地块吧，它和前面两个不太一样哦！定位是保障性租赁住宅还有商业用地呢！容积率可是6.44啊！也是这三个里面密度最高的一个哦！这里面主要就是保障性住房供给功能吧！跟之前的低密别墅形成明显功能分区互补哦！最后一个就是060-02这块儿啦！容积率4.92呢！这就有一个150米的超高层住宅还有少量商业配套啦！总建筑面积不超过29444.67平方米呢！住宅占比90%，商业占比10%呢！Rr2和Rr1也可以混合一点啊！还是有5%的公租房还有全装修比例100%呢！保护保留历史建筑面积0.84万平方米左右吧！更新规模也不少于0.74万平方米呢！ 这样你看这个项目亮点真的很多吧！除了规划还不错外，这个项目地理位置也非常优越呢！余庆里处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区交汇处呢！你说位置好吗？北侧接上延安高架路，西侧西藏南路和轨交8号线、14号线大世界站都在附近呢！交通便利是肯定的啦！周边豫园、城隍庙、上海博物馆这些地方都是步行可达范围啊！淮海路商业街、人民广场南京路步行街也不远哦！这样地段禀赋在上海新房市场里算是顶级了吧？而且你看啊，东边嘉里建设开发的金陵东路项目也就在附近呢！金陵华庭去年就推出40套房源了，均价20.6万元/平方米呢！余庆里未来入市后肯定和金陵华庭形成双子星格局啦！