你听说没，南京这次把住房消费给改了，还特别给买房的市民送了1%的房贷贴息。交汇点那边最新的消息是，这次活动是从3月20日开始的。今天傍晚发布的《南京稳定房地产市场政策措施》里面，把2026年住房消费“以旧换新”的具体办法给放出来了。我在“南京房产微政务”看到的解读，把这事儿讲得特别透。 这事儿是怎么搞的呢？就是在2026年3月20日到12月31日这段时间里，要是你用贷款买了新建商品住房，然后把自个儿的老房子给挂牌卖了，就可以按照贷款金额拿1%的补贴。不过你得注意了，新房子得在12月31号之前签好合同网签，2027年3月31号之前要把备案和抵押登记都办了。至于卖的那套老房子，得在2029年12月31号前办完过户手续。说白了就是你先把老房子挂出去卖，按揭买了新房子之后，就可以去领那个1%的贴息。 这次比去年有啥不一样呢？主要是升级了好几个地方。一是好处叠了好几层。这次活动能跟各区的人才房票政策一起用，还鼓励开发商把你的旧房收走换新的，甚至还给帮你卖旧房的中介发补贴，让一二手房转变得更顺溜。二是选房子的范围大了。这次不搞那种固定的房源库了，全南京的新建商品住房项目都能参与进来。三是换房子更不着急了。只要在这个期间把旧的挂牌卖了，领钱前卖完就行。等到新老两套房子都办好了证，就可以去领钱了。 那这个贴息到底能领多少啊？上面说的是总额有1亿元，是先到先得的原则。不过截止时间是2029年12月31号。要是钱领完了活动就提前结束了。 关于先后顺序这个事儿也不用担心。这次不管你是先卖旧的还是先买新的都没事。只要在规定的时间内把这两步都做完就行。 时间点这块必须要记住几个关键日子：2026年3月20号到12月31号这段时间里你得把旧的挂牌出去并完成新房的网签；2027年3月31号前要把新房的备案和抵押办了；2029年12月31号前新老两套房的产权都得转移好。 对房子的性质也有要求：卖的或者买的商品房都必须是住宅性质（那种65年产权的酒店式公寓也算）。 还有个问题是能不能重复领补贴？不行。一套旧房只能对应一套新房领一次补贴。 要是你本来在活动开始前就买了房子并且签了合同了呢？不好意思不行。只要是在活动前买的已经网签的房子都不算数。 那要去领补贴的时候带啥东西呢？新房的房产证、购房合同、本人身份证、卖旧房的合同、贷款合同和收款银行卡这些材料都得带上。具体去哪里办要看你买的是哪个区的房子。主城六区的去市交易中心办；江北新区（含浦口）和江宁区、六合区、溧水区、高淳区的就去区房产部门办。这个办理的最后截止时间是2029年12月31号。