上海楼市这次真的放大招了，限购政策放松得一波接一波。2021年3月，上海就已经出台过限购政策，这次更是动作迅速。所以啊，上海这次的新政可是来真的了。有人一直看空，这次估计都得闭嘴了。这几年上海楼市真是冰火两重天，核心区的豪宅随便你摇，外环的新房却堆成了山。外环的新房库存占全市近八成，去化周期超过18个月，要18个月才能把现有的库存卖完。以前以为放松外环外的限购就能缓解压力，结果库存还是居高不下。现在只能继续放宽内环购房门槛，把潜在购买力都给盘活了。2021年3月上海还出台了5年限售政策，限售期刚好在今年4月份解禁。这次解禁出来的限售房源估计有3.2万套，这可是个大数目啊。如果这些房源集中挂牌出来，库存压力肯定会加重。所以上海这次赶在楼市小阳春之前加码新政，就是想提前给市场加一把火。大家看到连续三个月成交破2万套就觉得楼市要反弹了？其实这都是假象。成交量全靠“以价换量”撑起来的，根本不是真实需求爆发。去年一年上海楼市都在下行，到了年底成交价降幅还扩大了。去年12月份的二手房挂牌价同比下降8.3%，成交价同比下降19%。这么大的降幅说明了什么？房东急着套现降价割肉卖房啊。开发商让利促销保本甚至亏本卖房就是为了回笼资金。房价一日未稳，市场信心就无法真正修复。现在的这份热度终究是暂时的随时可能消退。 上海心里比谁都清楚这个道理。如果现在不抓紧出台新政巩固市场预期，等到虚火退了市场再次降温的时候就来不及了。所以这次上海这么急切地出台新政是为了整个全国楼市的稳定啊！它可是全国楼市的风向标呢！如果它撑不住继续往下走苏州、杭州、南京这些长三角城市肯定会跟着降价。进而带动全国大盘波动啊！所以说上海这是为了全国利益而战呢！房价不一定要涨但市场一定要稳！成交量保持在合理水平库存慢慢去化产业链才能正常运转！ 对咱们普通人来说楼市不需要大涨也不能大跌！能安心居住想买的时候能买想换的时候能换相关行业不裁员自己的收入不缩水日子就能踏踏实实过下去就足够啦！