虽然2月刚过，但市场行情却在回暖，前2个月的房企销售数据也随之出炉。毕竟春节长假才刚结束，大家还在过节的劲儿上，楼市的“淡季休整期”让不少人看得有点懵。不过看数据就知道了，克而瑞那边显示，2026年2月，典型百强房企给市场贡献了1234.2亿元的单月操盘金额，加上前两个月的表现，累计金额已经冲到了2888.7亿元。 虽说大环境有点差强人意，但阵营里面还是在悄悄变天。央国企还是那几家巨头霸占着前面的位置，连以前的“大哥”万科都跌落到了第十名。排在第一到第四的分别是保利发展、中海地产、华润置地和绿城中国，他们手里握着257亿元、229亿元、217亿元和183亿元的销售额。至于第五到第十名这一块更是乱哄哄的，招商蛇口直接升到了第五位，建发房产和中国金茂跟着上来拿了第六和第七。中旅投资表现也挺硬气，稳稳站在第八的位子上。至于民营房企这边，滨江集团直接杀进了第九位，可惜的是滨江和万科这俩都被卡在了“百亿俱乐部”门口，连门槛都没摸到。 你看那榜单就知道分化有多严重了。中指院的数据显示，2026年1-2月的TOP100企业里，央国企和地方国资企业加起来有52家，民营房企倒是多了些有43家。跟2025年比起来这比例算是有点变化了。像滨江、龙湖、大华这些民企虽然步子没停，但手里的土地还在，也能稳住阵脚。反倒是那些以前出事的民企虽然卖得少了，但因为之前囤了地也能挤进百强名单里。 克而瑞的统计也挺有意思。今年2月累计业绩同比增长的房企有29家，其中前10名里有7家是中小民企或者港资背景的比如君一控股、懋源控股、联泰地产、海岸集团和嘉里建设这些。 政策面也没闲着。2月25日上海就发了“沪七条”，调减住房限购、优化公积金使用这些活儿都干得挺利索。福建、重庆那边也在优化公积金贷款政策，重庆、宁波、济南甚至还在发购房补贴。这需求端的政策力度是真不小。 等到3月春暖花开的时候大家就会发现了。按照克而瑞分析师的说法，广州那边项目入市速度很快市区就有4个楼盘要首开新房供应环比翻番了。武汉也迎来了阶段性供应高峰好多新盘都有首开计划杭州那边更是有好几个纯新盘准备入市全是去年拿的地王项目预计到时候供求量都会大涨。 关键是假期积压的需求现在要释放出来了再加上各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房方面也在使劲推波助澜。“小阳春”的成色现在看起来挺足的预计成交规模环比都能有个大反弹。