国家统计局3月16日发布数据，2026年2月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格总体呈现"环比降幅收窄、同比仍在下行"的格局，但多项指标显示，市场底部特征趋于明显，回稳向好的积极信号正在持续积累。
一、新房市场：环比降幅收窄，上涨城市数量明显增加 数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市达10个，持平城市7个，两者合计较上月增加9个，为近期以来的显著改善。
上涨城市包括北京、上海、长春、南京、沈阳、杭州、武汉、大连、厦门、宜昌。
从城市层级来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。
二线城市和三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均较上月收窄0.1个百分点。
国家统计局城市司首席统计师王中华指出，2月份商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，市场整体运行态势趋于平稳。
二、二手房市场：跌幅连续收窄，京沪率先触底 二手住宅市场同样出现积极变化。
2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月大幅收窄0.4个百分点。
其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。
二线城市和三线城市二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
值得关注的是，北京和上海已连续出现二手住宅价格环比上涨，成为全国二手房市场中率先出现价格拐点的城市，这一现象在一定程度上反映出超大城市前期价格调整较为充分，市场供需关系正在逐步趋于平衡。
三、同比数据：整体仍承压，结构性分化明显 尽管环比数据持续改善，但同比层面的压力尚未完全消退。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
其中，上海同比上涨4.2%，表现突出；北京、广州、深圳分别同比下降2.3%、5.1%和5.5%。
二线城市和三线城市新建商品住宅价格同比分别下降3.1%和4.0%。
二手住宅同比降幅依然较大。
一线城市二手住宅价格同比下降7.6%，与上月持平；二线城市同比下降6.2%，三线城市同比下降6.3%，降幅略有扩大。
同比数据的持续承压，主要源于2025年同期基数相对较高，随着时间推移，这一压力有望逐步减轻。
四、市场研判：企稳信号增强，"小阳春"态势或加速形成 业内分析人士认为，当前房价数据呈现出四个积极特征：其一，新房价格环比降幅已连续4个月持续收窄，趋势较为稳定；其二，一线城市率先止跌并出现微幅上涨，具有较强的市场引领意义；其三，一、二、三线城市价格指数均在同步改善，回稳态势具有一定的普遍性；其四，价格上涨城市数量明显增加，市场信心正在逐步修复。
与此同时，近期重点城市看房量持续升温，购房者入市意愿有所回升，市场活跃度较前期明显提升。
综合来看，楼市企稳的基础正在逐步夯实，传统销售旺季的积极效应有望进一步显现。
房价数据的边际好转，为市场注入“稳”的信号，但同比仍降与城市分化提醒各方保持定力。
推动房地产市场平稳健康发展，关键在于坚持因城施策、系统施策，既呵护合理需求与市场信心，也着力化解存量风险、优化供给结构，让住房回归居住属性，在稳增长、惠民生与防风险之间实现更高质量的平衡。