葡萄牙政府很坦诚地承认，他们目前没办法用一个方法就把住房问题解决。葡萄牙住房国务秘书帕特里夏・贡萨尔维斯・科斯塔强调说，住房问题特别复杂，政府给社会、建筑和财政等领域一起帮忙才行。这个问题不能只靠中央政府来解决，也不能把责任都推给自治区或地方政府，各方面都需要不断对话。她提到，葡萄牙政府已经给欧盟委员会提供了关于欧洲住房计划的意见和建议。帕特里夏・贡萨尔维斯・科斯塔直言不讳地说，现在住房问题已经成为葡萄牙最头疼的民生问题之一，也是对社会凝聚力的威胁。她指出，这个困境是因为城市吸引力增加、外来人口增多导致住房需求激增，但相关影响没有提前控制好。她表示，经合组织提出的建议旨在盘活公共住房供给，重新激活住房市场发展引擎。 1月6日（本周二），帕特里夏在里斯本参加了一份经合组织（OCDE）关于住房主题的报告发布会。她在会上承认，解决住房问题没有“万能灵药”，强调这是一个需要统筹治理的复杂难题。帕特里夏还提到政府正在进行多项相关举措。比如政府正在修订城市建筑通用法规，目的是简化流程和提高政策灵活性。她还透露说，政府正在重新审议城市租赁制度相关工作即将完成；同时通过公私合作项目扩大公共住房供给规模。她表示正在对住房租赁补贴项目进行整改避免审批延误引发民怨。 对于房产税（IMI）政策，帕特里夏指出现行法律已经允许地方政府对闲置房屋加征房产税。这次葡萄牙政府拟定的财税激励方案将会提交议会审议，其中包括保障性住房租赁合同免征房产税条款。 在《经济调查报告》中，经合组织专门探讨了住房危机应对挑战，提出简化建筑许可审批流程、改革税收制度和重构租房市场监管规则等一系列解决方案。 经合组织本周二发布了一份研究报告中提出三大核心建议：对闲置房屋加征房产税（IMI）、限制住房出售环节的资本利得税优惠以及对高需求区域内低效利用或闲置住房加征税费。报告建议依据最新房产买卖或租赁数据开展年度房产估值工作以此增加财政收入。报告还指出葡萄牙整体税负水平较低但房产交易税（IMT）在公共财政收入中占比较高而房产持有税（IMI）占比偏低。 报告认为葡萄牙现行财税激励政策力度不足难以推动房主盘活空置资源导致市场流动性不足并加剧贫富差距。因此建议逐步实现税收重心从交易环节向持有环节转移具体方式包括提高房产税和资本利得税并对高需求区域低效利用资源加征税费等方式实现目标 经合组织还指出自2015年起葡萄牙的房产估值标准就没有更新导致住宅持有环节税负偏低虽然当前房价持续上涨但税收收入却停滞不前为此建议依据最新成交或租赁数据开展年度估值工作来提升税收收入 报告认为降低交易环节税负同时提高持有环节税负可以提升市场运行效率并为公共投资腾出空间 针对空置房屋征税问题报告认为目前的实际效果不佳主要是因为计算基数低按最低税率征收还有部分空置资源没有精准识别等多重因素导致 帕特里夏・贡萨尔维斯・科斯塔说尽管没有万能灵药但可以通过统筹治理来缓解这个复杂难题让我们一起为解决这个问题努力吧！