南京市规划和自然资源局近日对仙林羊山风情街项目改造方案进行了公示，该项目由德基集团投资打造，标志着这一重点商业项目的规划方案正式确定。
项目位置优越，交通便利。
仙林羊山风情街位于仙林大学城羊山公园西侧，东临羊山湖，南接仙林大道，西靠仙境路，紧邻地铁2号线中医药大学羊山公园站，具有良好的区位优势和交通可达性。
项目占地面积近3.5万平方米，总建筑面积达9.7万平方米，建筑限高18米，是一个中等规模的商业改造项目。
设计理念独特，商业定位清晰。
该项目最大的亮点在于其建筑设计。
改造后的建筑采用云朵式外观造型，整体风格新颖独特，具有较强的视觉冲击力，预计将成为仙林地区的新地标建筑。
项目定位为"国内首个艺术概念奥特莱斯"，这一定位将其与传统奥莱项目区分开来，强调艺术性和创新性。
根据规划，项目规划引入超200家品牌店铺，涵盖时尚、餐饮、文化等多个业态，打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合商业空间。
项目发展历程跨度长。
德基集团早在2020年就收购了南京仙林羊泰置业有限公司100%股权，标志着德基集团正式进军仙林商业市场，彼时预计总投资额达24亿元。
项目最初预计于2023年开业，后因各种因素调整了建设计划。
2024年，项目启动了外立面的改造工程，对建筑进行了全面升级。
此次公示的改造方案在绿地率和建筑密度等指标上进行了调整优化，绿地率为3%，这些调整体现了项目对城市规划要求的进一步适应。
从城市发展层面看，仙林德基奥莱项目的推进具有重要意义。
仙林大学城是南京重点发展的新城区，承载着南京城市东扩的战略目标。
该项目作为仙林地区重要的商业综合体，将进一步完善仙林的商业服务功能，满足大学城及周边地区居民的消费需求，促进仙林商业生态的优化升级。
项目的云朵造型设计和艺术概念定位，也体现了当代城市商业综合体向创意化、特色化方向发展的趋势。
同时，该项目的实施还将带动周边地区的经济发展。
地铁2号线的便利交通条件，使得项目具有较强的客流吸引力。
超200家品牌店铺的入驻，将创造大量就业机会，带动相关产业发展，对仙林地区的经济活力提升具有拉动作用。
城市更新不仅是建筑形态的改变，更是功能结构与生活方式的重塑。
羊山风情街改造方案的公示，折射出南京以存量改造推动片区升级的思路与市场对高品质消费场景的期待。
面向未来，唯有在规划落地、配套保障与长期运营上形成合力，才能让“新地标”真正成为服务市民、激活片区、提升城市品质的“新支点”。