当前房地产市场正处于深刻变革期。
近日召开的2026迎新易居论坛以"迈向十五五，中国房地产与城市更新高质量发展"为主题，汇聚业界专家学者，系统分析市场现状，研判发展前景。
与会人士普遍认为，虽然房地产仍在调整阶段，但已在多个维度呈现积极变化。
从市场结构看，房地产行业正经历深层次转变。
统计数据显示，市场已从规模扩张阶段向品质结构优化阶段转换。
商品房销售面积、成交金额等指标虽有回调，但这种调整反映的是行业发展方式的优化升级。
存量市场的重要性日益凸显，改善型需求成为市场的稳定支撑力量。
与此同时，城市更新投资保持活跃，相关风险也在逐步化解，这为房地产与城市发展的融合指明了方向。
从政策导向看，房地产调控框架已趋于完善。
2025年房地产调控政策应出尽出，"好房子"政策作为长期产业政策贯穿全年，体现了从追求规模增长向追求品质提升的政策转向。
这一转变既是对市场规律的尊重，也是对人民群众美好生活需要的回应。
城市更新作为重要政策指向，关乎城市面貌提升和居住品质改善，关乎扩大内需消费和政府投资效能，成为推动房地产平稳发展、因城施策的重要抓手。
从经济地位看，房地产仍为国民经济支柱产业。
尽管新开工、竣工、开发投资等宏观指标出现下行，但房地产相关产值占GDP比重仍达12%，其对经济的拉动作用不容忽视。
2025年全国商品房销售面积达到8.8亿平方米、成交金额8.4万亿元，虽较前期有所回调，但仍保持在较大规模。
这表明房地产市场的基本面并未恶化，而是在新的均衡点上寻求稳定。
展望2026年，业内专家研判行业有望确认底部。
这一判断基于四大确定性的筑牢：政策确定性方面，调控框架已基本完善，政策预期趋于稳定；房价确定性方面，市场已充分调整，价格预期逐步理性；产品确定性方面，"好房子"标准日益明确，品质导向成为共识；供应确定性方面，市场供需关系趋于均衡。
预计2026年至2030年全国商品住宅一二手交易总量将维持在8至9亿平方米量级，呈现相对稳定的发展态势。
房企发展策略也需相应调整。
面对城市布局收缩的趋势，房企应主动适配市场变化，推动管理模式扁平化，以"好房子"需求和现房销售趋势倒逼运营体系和开发模式升级。
同时，非核心城市的点状投资机会将孕育更多地方龙头企业，形成差异化竞争格局。
这要求房企既要坚守主流城市，也要发掘区域机遇，实现精准布局。
从更宏观的视角看，房地产与城市更新的融合发展成为新的增长点。
城市更新涉及存量资产的优化配置、城市功能的完善提升、人民生活品质的改善，这些都与房地产发展紧密相连。
通过房地产与城市更新的有机结合，既能推动行业高质量发展，也能满足人民群众对美好生活的需要，实现经济效益与社会效益的统一。
中国房地产行业的转型之路虽充满挑战，但结构性调整中的积极变化已为未来奠定基础。
从政策引导到市场响应，从数据赋能到跨界协同，多方合力正推动行业走向更健康、更可持续的发展模式。
正如论坛所强调的，唯有坚守长期主义，方能在这场深度调整中孕育新生。