大家都在等房价跌，其实这事儿还得再熬个十年吧。澳大利亚那边房地产圈现在闹得挺欢，都说有一场大转移正在进行，就是把资产从老一辈手里转交到咱们这些年轻人的孩子手里。这种现象在高端市场特别明显，也叫“财富大迁徙”。 你看那些最早出生的人，就是婴儿潮一代（1946到1963年），到了2026年都快80岁了。这个群体年龄中位数71岁，最年轻的也有62岁了。目前全国还有450万这代人，虽然比2002年的490万少了点，但还是比1963年刚起步时的390万多多了。当时是个生育高峰，很多家庭都扎堆在那些吸引战后移民的地方。 专家估计，到2064年，整个澳洲活下来的百岁以上老人可能只有5万个。岁数大了死亡速度就快，明年（2026年6月）一年内大概就得走3.3万人。严格说可能还得算上那些搬到外国去的人。未来十年里这种情况会更明显，光到2044年6月这一年，人口净减少19.5万都不止。 现在这代老人手里的钱到底能留多久也是个谜。墨尔本大学年初刚公布的报告显示，今年这代人家庭净资产的中位数能到120万澳元，平均下来大概190万。这钱都得算上自己住的房子、投资房、养老金还有其他没算上负债的资产。 不过老人走了不代表钱马上就流到下一代。头十年可能大部分钱会转给在世的老伴儿（老婆或者老公）。除非两口子都走了，下一代才能真拿到这笔大财富。当然也有老人主动在70岁出头就把房子给儿子女儿买房子用。悉尼东边跟北岸那边这种趋势已经很明显了。 还有些老人可能不想留给家里人，而是捐给教会或者慈善机构。毕竟老年人信教的特别多。 我们来算算这笔账。现在剩下的450万人大概能组成300万户家庭。用中位数的算法来算这笔潜在的钱是3.9万亿澳元（按现在的价算叫4万亿）。要是用平均水平来算更是不得了，能到5.7万亿。总体来看这次转移大概在4到6万亿这个区间。 咱们再跟以前比一下。以前那一代人（沉默一代）1945年前出生的）在2008年到了62岁到80岁这个阶段的时候只有250万人。这就意味着到了2026年同样是62到80岁这一档的人比那时候翻了一倍多。 这说明2008年需要照顾的老年人只有250万现在变成了450万增长了80%。到时候不管是服务、看病还是住房资源都得翻倍才行。 这就好比以前那个沉默一代只有250万人用的资源现在得给450万人用。 所以2008年那代人用的东西现在肯定不够用了。 其实这种从死人到活人手里的钱转移一直都在发生只不过这一次因为“婴儿潮”变得特别庞大所以规模特别大。 大家想一下如果不是因为“婴儿潮”膨胀了这部分人本来可能会卖出手里的房子让市场上多出130万套房来价格肯定得受影响但现在这130万套房还在他们手里。 所以说如果到了2040年代情况好转每年净少19.5万人的时候这些房子要是卖出来会不会让市场供应过剩导致房价暴跌？ 这里面的逻辑挺清楚：因为退休的人都把房子捂着不卖价格才会涨现在大家开始集中去世房子放出来一多价格自然就得跌下去了。 所以大概在2030年代末或者2040年代大家会看到一个房产贬值的阶段来抵消现在房价涨的部分这就是个平衡的过程。