成都东郊，三根高耸的烟囱依然矗立，见证着这片土地从计划经济时期的电子工业基地，转型为现代文创产业园。2011年开园的东郊记忆园区，前身为始建于上世纪的红光电子管厂。对该工业遗产进行保护性开发，寄托着城市记忆更新的任务。 转型初期，园区定位为音乐产业集聚区，但很快遇到增长瓶颈。据调查，2011-2016年间园区年均亏损达千万元，业态单一、产业链短、消费场景不足等问题逐步显现。成都传媒集团党委书记母涛表示：“单纯依靠音乐产业难以支撑园区长期发展，业态关联度不高导致招商受阻，运营也容易陷入低水平循环。” 继续分析发现，症结在于传统的“房东思维”管理模式。过度依赖场地出租，使业态缺乏统筹，既难形成产业集聚，也难提升商业价值。数据显示，改造前园区出租率虽达85%，但文创类企业占比不足30%，与既定定位存在明显偏差。 面对困境，成都传媒集团于2017年启动全面改革。园区重新规划产业布局，引入时尚+“复合业态模式”，重点发力数字文创、时尚设计等新兴领域。改革举措包括：建立更清晰的准入机制，清退低效业态；打造特色消费场景，提升商业吸引力；搭建产业孵化平台，培育创新企业。经过三年调整，园区文创企业占比提升至72%，年营收增长超过300%。 此次转型带来多上示范效应：一是为工业遗产活化利用提供了可复制的思路，实现历史价值与经济价值的协同；二是为国企盘活存量资产提供案例，说明通过机制与运营创新可以释放资产潜力。目前，园区已吸引包括国际知名设计机构在内的120余家企业入驻，年接待游客超过200万人次。
东郊记忆的转型表明，改革的关键在于直面问题、打破惯性、用新的运营方式重塑价值；从多年亏损到国际时尚产业园，这不仅是园区的再出发，更是理念与机制的调整。进入新发展阶段，如何让工业遗存更好地融入城市生活，如何推动文创产业走向高质量发展，如何兼顾经济效益与社会效益，东郊记忆的探索为其他城市提供了参考。面向未来，随着改革持续推进，东郊记忆仍有望在产业升级与城市更新中释放更大空间。