去年年底以来，北京市推出的住房限购、公积金贷款等系列政策优化措施逐步释放效能。进入新年，该政策红利二手房市场上得到充分体现。 从交易规模看，市场活跃度整体较高。2026年1至2月，北京市二手住宅网签规模突破2.3万套，较近十年同期平均水平高出两千余套。虽然与去年同期相比略有下滑，但这一变化有其特殊背景。一上，去年一季度基数本身较高，存一定的对比扰动；另一上，受春节偏晚影响，三方协议尚未完全传导至网签统计。实际上，今年1至2月三方协议签约量同比增长超过5%，这表明市场的实际成交活力并未减弱，只是统计周期上有所延后。预计3月网签数据将相对偏高，继续印证市场的真实活跃状况。 价格上呈现稳中有升的特点。今年以来，全市二手住房套均总价上涨近10万元，1至2月涨幅达2.4%。剔除交易结构变化的影响后，二手房价格指数上行幅度接近2%。月度价格波动幅度控制1%以内，未出现快速跳涨现象，整体保持稳定态势。这种温和的价格上升反映出市场供求关系处于相对均衡状态，既避免了价格过快上涨可能带来的市场风险，也为刚需购房者提供了相对理性的入市环境。 值得关注的是，价格回升表现为明显的地域分化特征。房山、顺义、昌平、大兴等平原多点地区以及副中心市场量价表现相对活跃，部分区域价格率先出现回升。这一现象的形成有其深层原因。首先，这些地区住房以高性价比产品为主，与当前活跃的刚需群体购房需求高度契合。其次，近年来平原多点及副中心地区在城市界面改造、公共配套完善各上投入持续增加，区域吸引力不断提升，使得改善性购房客户更倾向于在区域内进行置换升级，而非向主城区流动。在首次置业刚需和地缘性改善需求的双重驱动下，这些地区交易活跃度明显高于其他区域。根据历年规律，这种活跃度的提升通常会在二季度逐步向主城区传导，形成市场的梯次启动。 从先行指标看，市场活跃具有充分的基础支撑。需求端，虽然春节因素导致1至2月新增客源量有所下行，但与去年同期相比仍增长超过三成。这说明尽管存在春节偏晚导致的高峰前置现象，但一季度入市客户规模高于去年同期的可能性较大。同时，客户购房活动中带看与成交的比例有所下降，表明购房者的犹豫心态明显缓解，决策效率提高。供给端，受春节影响，业主通常倾向于节后挂牌以降低管理成本，导致1至2月新增挂牌房源季节性减少。但这种现象具有明显的周期性特征，随着节后挂牌活动的恢复，新增房源数量将出现小幅提高。当前部分片区存在的高性价比房源不足现象，更多属于短期、节点性现象，全市供求关系总体保持稳定。
从成交回暖到价格修复，北京二手房市场的积极变化反映了政策优化与城市发展质量提升的叠加效应。下一阶段的关键在于保持政策连续性与市场透明度，推动供需在更高水平上实现动态平衡，让住房回归居住属性与民生定位，在稳预期、稳交易、稳风险中夯实城市高质量发展的底盘。