马上要过年了，上海土地市场赶紧推了个年度收官的大动作。2012年以后，松江区九亭这块儿一直没出过住宅地，这次总算亮相了。地方上早就去做过调研，发现大家伙儿都喜欢大户型，这次把容积率定得只有1.05，摆明了是要搞高品质住宅，满足改善型需求。这地方交通也很方便，离虹桥枢纽近，旁边还有九科绿洲公园，边上还规划了学校。 青浦区这次弄的是赵巷商务区和市西软件信息园中间的一个组合地块。华为数字能源和网易这些大厂都在这儿扎堆，周围全是高知高收入的人才。青浦方面想把这个地方打造成“虹桥一刻钟、人民广场半小时、示范区一小时”的通勤圈。这不光光是盖房子，更是要把青浦变成虹桥国际开放枢纽的拓展区、长三角的门户。 这一波集中供地的信号很明确。1月29日这天一共要出让三宗地，面积加起来差不多15.6公顷，起始价加在一起超过了40亿元。虽然现在是传统淡季，但选址特别精准，规划也很清楚，说明上海不想光图个钱，而是想优化城市空间结构。 在这五宗地里面，住宅供应和产业布局是一起搞的。这样一来既缓解了通勤压力，又优化了人才环境。这种“淡季不淡”的稳健态势说明上海的逻辑变了，不再是简单地拍卖高价地了。这次虽然供地不多，却是一面镜子，照出了上海调控思路的变化。以前光看地块值多少钱，现在要统筹整个区域的功能；以前被动等着市场波动，现在主动引导产业和人住在一起。 上海正通过土地供给侧的改革来践行“房子是用来住的”定位，探索超大城市怎么可持续发展。这既给现在的市场吃了颗定心丸，也给长三角的一体化发展打下了好基础。