一、市场现状：一线城市显现回暖迹象 国家统计局1月19日数据显示，2025年12月70个大中城市房价走势分化；一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，传递出市场企稳信号。 上海表现最为亮眼，新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，是唯一实现双增长的城市。北京、广州、深圳降幅分别为0.4%、0.6%和0.5%，整体趋稳。全国范围内，6个城市新房价格环比上涨，较上月减少2个；房价下跌城市数量从59个降至58个，市场调整速度放缓。 二、核心城市优势显现 上海房价逆势上涨，凸显一线城市的核心竞争力。作为经济金融中心，上海优质的教育、医疗和产业资源持续吸引高端人才和改善型购房者。数据显示，144平方米以上大户型热销，印证了改善需求的韧性。 市场对价格更加敏感。58安居客研究院监测显示，2025年46个重点城市二手房找房人数占比达65.4%，较上年上升2.8个百分点，上海、郑州增幅明显。这表明需求仍在，但更趋理性。 二三线城市仍面临调整压力，新房价格环比均降0.4%，反映出人口流出、产业支撑不足等问题。 三、二手房市场量价关系调整 12月一线城市二手住宅价格环比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点。其中北京降1.3%，上海降0.6%，广州降1.0%，深圳降0.6%，市场正寻求新平衡。 上海二手房成交量企稳回升。2025年成交24.4万套，月均2万套，较2024年增长17.6%。12月网签量突破2.2万套，挂牌房源稳定去化，库存减少，供需关系改善。购房者观望情绪减弱，成交周期缩短。 北京市场同样回暖。12月二手房网签1.72万套，环比增长19.1%，创9个月新高。新政实施后，安居客平台咨询量和带看量明显提高。 四、未来展望：分化持续与机遇并存 业内预计2026年楼市分化将加剧。一线及强二线城市凭借人口、资源和产业优势，核心区域房价有望企稳，改善型需求与优质房源匹配度成为关键。 二三线城市仍需应对挑战，需通过产业升级和人口吸引等措施促进市场健康发展。政策支持逐步显现，北京新政效果初显，其他城市也在酝酿调整措施，旨在支持合理住房需求，推动市场平稳运行。
当前房地产市场处于转型关键期，上海等城市的表现印证了优质供给与真实需求对接的重要性。在"房住不炒"定位下，如何通过供给侧改革激活需求，平衡短期稳定与长期转型，将成为行业健康发展的核心课题；这场调整既考验政策智慧，也将重塑行业发展模式。