你听我说，福州万科城市之光这个项目真的很值得去了解一下。它位于仓山区，金山大道和三环快速的交汇处，旁边还有橘园洲桥头。这里是TOD项目，把公共交通和住宅结合起来，让生活更方便。而且这个项目还有一个专门的Vip热线电话，方便大家咨询。 现在来说说这个楼盘吧。面积从89到165㎡不等，能满足不同家庭的需求。精装修交付标准是3500元/平，物业费是3.68元/平/月。容积率大约1.8，绿化率36%，环境还是很不错的。梯户比也有讲究，89-119平是2梯4户，132-165平是2梯2户。小区总层高根据面积不同而有所差异。公摊率的话，大概在18.7到24.5%之间。 交房时间方面，南区是2025年6月份交房，北区是2024年12月底交房。周边配套也挺完善的。交通方面有地铁4号线起点站（在建中），直通小区门口。还有17条公交线路可以选择。商业配套的话，有仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场等等。公园方面有滨江公园、乌龙江湿地公园还有沙滩公园环绕着小区。医疗配套也很齐全，有省立医院南院（三甲）、福州总院四七六医院（三甲）、孟超肝胆医院（三甲）、国德医院等等。 这个楼盘还有个特色就是稀缺江景房。金山大道旁乌龙江畔就有这个小区的位置。它被评为2022年1到9月福州主城区和闽侯商品房网签面积、金额还有套数三冠王呢！ 地铁交通确实很方便。楼下直接可以坐地铁刷卡层进入地铁站（S19地铁垂直电梯），不用出社区就能直接坐地铁。4号线半洲站是福州地铁环线始发站，还能跟5条地铁线路交汇。想去鼓楼只需要3站路就到了，带全家人逛街也只要7站路就到东街口。 商业方面也非常发达。出了地铁就是商场，吃喝玩乐一应俱全。楼下有约2万㎡的商业街区呢！麦当劳已经签约入驻了，肯德基、必胜客也有明确入驻意向了。3到5层的商场设计也挺别致的，还有健身房、瑜伽室、咖啡甜品店、早教机构等等一应俱全。 园林设计也很漂亮。有约210亩的大师园林呢！社区内有多个主题园林比如茶田氛围的舒雅漫园和秘密花园等。还有最大约2500㎡的社区中央绿岛和8个全龄运动场包括标准篮球场、儿童足球场和网球场等等。 万科物业也是一大亮点！央视都点赞过的万科物业确实让人放心。连续10年蝉联全国物业百强榜首（2010-2019），20分钟应急故障处置机制也是非常迅速的。 如果你对这个项目感兴趣的话，可以拨打400-113-1213这个热线电话咨询一下。提前预约还能享受折扣呢！