现在，从5月1日起，杭州的物业费要涨价了，那这钱到底该谁来出呢？这个新的标准是从今年5月1日正式开始执行的，杭州市物价局和住保房管局联合发了通知，把新的基准价给设定了下来。要注意，这个新标准只适用于市区（不包括萧山、余杭、富阳）的普通住宅项目。所谓的“前期物业”，其实就是在业主大会还没成立、业主和物业企业还没签合同的时候提供的服务。也就是说，你拿到钥匙那天开始就得按照新价来交钱了，而不是等到小区成立了业委会再商量价格。 这次调整是为什么呢？以前执行的标准是根据2012年的情况制定的，可那时候的数据是2010年采集的。这八年里，人工、社保、耗材、税费全都涨了不少，老标准根本不能真实反映物业企业的运营成本。这次政府重新调研了成本，通过座谈会、抽样调查还有网络调查的方式，重新算了一下人工、耗材和管理费率这些关键指标，最后定了新版指导价，就是为了让价格跟上成本的节奏，免得企业长期亏损或者服务缩水。 看看价格变动情况吧：一级服务的月均价涨了0.27元每平米，大概涨了11%；二级服务涨了0.23元每平米，大概9%；三级服务涨了0.20元每平米，大概8%。假设你有一套90平米的房子，每个月多花的钱大概在24到27元之间，一年下来就是288到324元。虽然看起来不多，但对于精打细算的刚需族来说，这又是一笔额外的压力。 开发商和物业企业也有缓冲带，基准价可以在上下25%的范围内浮动。另外，电梯、增压水泵这些高能耗设备的电费不再全部包含在物业费里了。你可以选择包干制或者分摊制。包干制就是把能耗费算进物业费里由企业自己承担盈亏；分摊制就是按每户实际用量来分摊费用。这种改动被业内看成是透明化的升级。 业主该怎么办呢？收好房之前要看清合同里的条款；入住后要注意看能耗分摊明细；如果发现不对可以去社区居委会或者房管部门投诉；只要条件允许就尽快筹备成立业委会自己来管理小区事务。 总之这波涨价已经定下来了，关键还是看服务能不能跟上钱涨的速度。垃圾分类、维护公共区域、电梯年检这些都要搞得清清楚楚才行。对于买房的人来说不如提前了解规则主动监督自己的居住体验吧！