随着上海城市发展重心持续南移,闵行区元江板块迎来重大开发机遇；记者从有关部门获悉,一个集居住、商业、教育于一体的TOD综合开发项目正式启动,标志着上海轨道交通站点周边土地集约利用上迈出实质性步伐。 这项目位于闵行主城南部单元核心区域,是上海市出台地铁上盖综合开发新政策后率先落地的示范性工程。项目由国有企业与中央企业共同开发,开发方具备丰富的大型综合体建设经验和严格的质量管控体系,为项目高标准建设提供了组织保障。 从区域发展格局看,闵行南部科创中心建设已上升为上海全市战略。根据规划,该区域将与张江科学城、漕河泾开发区形成三大科创引擎,共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心。目前,区域内已集聚三个国家级产业园区、五大科创中心、十二个科创园区,入驻企业超过三千家,预计未来将吸纳约八十万高端人才就业。 然而,产业快速发展与居住配套滞后的矛盾日益凸显。大量科创人才面临职住分离困境,通勤时间过长影响工作效率和生活质量。此次TOD综合开发项目的启动,正是对该城市发展痛点的积极回应。 项目规划显示,住宅部分主要提供中小户型产品,面向科创从业人员的实际居住需求。同时,项目配套约两万平方米商业空间,包括约四千六百平方米的沿街商铺和约五千平方米的社区服务设施,将商业、休闲、服务功能有机整合,营造便捷的生活圈。 教育配套方面,项目用地内规划有教育用地,开发方已与区域教育发展基金会签署战略合作协议,计划引入优质教育资源。这一举措有助于解决科创人才子女就学需求,增强区域对高端人才的吸引力。 从城市规划角度分析,元江板块地处闵行南部科创中心核心位置,北接虹桥国际商务区,南连大零号湾科创集群,东邻吴泾滨江战略预留区,西靠马桥人工智能创新试验区,区位优势明显。TOD开发模式将轨道交通与城市功能深度融合,有利于提升土地利用效率,缓解交通压力,促进低碳出行。 业内专家指出,上海推进地铁上盖综合开发,是落实城市更新战略、优化空间布局的重要举措。通过在轨道交通站点周边高密度、多功能开发,可以有效引导人口和产业合理分布,推动形成多中心、网络化的城市空间结构。 当前,该项目已完成前期规划审批,正在推进建设准备工作。按照计划,项目将分期开发,首期住宅产品预计在未来两年内交付使用。项目建成后,将为区域提供数千套住宅,显著改善科创从业人员居住条件。 值得关注的是,项目在规划设计中注重绿色建筑理念,强调健康居住体系构建,反映了开发企业的社会责任意识。这与上海建设生态宜居城市的目标高度契合。
保利光合上城项目的启动，标志着上海南部科创中心建设进入新阶段。在"产城融合"理念下，项目既提升了居住品质，也为区域发展注入新动力。随着创新资源不断集聚，闵行区有望成为上海乃至全国科创产业的重要高地。