说起来，2025年那个时候，大家买房的情况还挺不一样的，不是说全都涨或者全都跌。核心城市那边现在是分成两拨了，一拨是改善型的需求，另一拨就是房子在二手房里转着圈地流动，这两个就变成了市场稳稳当当的两个大轮子。照这势头发展，咱们国内的房地产市场正经历着深刻的变化，不再是以前那种高速疯长的样子了。你看专业机构的数据就知道，过去一年二手房那边为了能把交易给稳住，都在拿价格去换销量，结果成交量还是维持住了。而新房那边，想要换个大房子住的人越来越多，这就成了拉动市场的主要动力。这说明咱们的房子现在开始走高质量发展的路子了。 从实际表现来看，二手房在整个楼市里的分量更重了。数据显示，2025年那30个重点城市里，二手住宅卖出的套数占整个市场成交量的比例比上一年多了4个百分点，差不多占到了65%。特别是在一线城市那边，价格一降下来，大家买卖房子的积极性就上来了，有的城市一年下来交易量还稍微涨了一点点。拿上海来说吧，年底那会儿单月的成交量创下了近8个月来的最高纪录，市场有了点回暖的意思。深圳、北京这些地方也差不多是这德行。 不光是这样，新房市场也开始往改善型转变。那些超过120平米的大房子卖得特别好，特别是120到144平米这种户型最受欢迎。北京、上海、成都这些大城市里，那种总价高的改善楼盘卖得很不错。这说明老百姓不再满足于有个房子住了，更看重住得好不好。这跟咱们国家城镇化越搞越深、家庭结构变了、大家的想法也变了有很大关系。 另外还得注意一个问题，就是不同地方、不同区域之间差别太大了。像上海、北京这种一线城市还有一些强二线城市，因为产业底子好、人都往里涌，市场自己就能回血；反倒是有些三四线城市库存还在那压着呢。就算是在一个城市里面，核心区跟非核心区、好项目跟普通项目的反响也不一样。这说明买房的人现在变得更理性了。 至于价格这块儿调整还没停呢。百城的二手房平均价这一年下来有点跌；而新房那边因为有改善型项目入市拉动了一下，出现了点结构性上涨。这种情况说明市场正在通过变动寻找新的平衡点。 到了年末的时候有些城市也开始出台优化措施了，把限购条件改改、把信贷和公积金政策松一松之类的，主要是想稳住大家的预期、支持那些真正合理的住房需求。政策也是讲究精准扶持。 看短期内的情况反应还行，大家去看房、咨询的人多了点。但要想全面回暖还得等上一阵子。 往后看的话房地产市场应该会慢慢找到新的平衡。城镇化还在推进、城市更新也在搞改善型需求还会一直有；二手房流转得快了也能给整体市场撑场面。下一步政策估计会在防风险、保民生、促转型这几个方面一块儿使劲儿，推着房地产行业平稳过渡到新模式。 说到底房地产的发展跟咱们经济社会大局是绑在一块的。现在市场出现的这些变化既是调整期的特点也反映了咱们住房体系往更高质量方向走的逻辑。只要坚持“房子是用来住的”这个定位在上面就行剩下的就是怎么通过供给侧改革满足大家对美好生活的向往、怎么让房地产跟经济社会一块儿发展了这些问题以后还得接着琢磨。 最后说到底市场能不能稳得住最后还是得靠实体经济撑腰、靠老百姓收入涨上去还有靠长期制度把底子打好才行啊。