进入2026年，中国房地产市场表现为新的运行特征；根据中指研究院2月1日发布的数据，1月份百城新建住宅平均价格为每平方米17114元，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；百城二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。这个数据反映出当前房地产市场新旧房源冷热不均的现象。 从新房市场看，价格涨幅虽然温和，但结构性特征明显。成都、上海、杭州等一线和强二线城市高端改善型楼盘集中入市，成为拉动百城新房价格上涨的主要动力。这表明市场需求仍存，但主要集中在品质较好、地段优越的项目上。同时，百城新房价格环比涨幅较上月收窄，说明市场整体表现仍显平淡，上涨动力有限。 二手房市场则延续下行态势，但跌幅收窄的迹象值得关注。1月环比下跌0.85%，相比前期跌幅已有所缓解，这可能预示着市场底部正在逐步形成。，二手房成交量出现明显回升。克而瑞研究中心数据显示，重点监测的13个核心城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比上涨33%，相比上年月均水平增长18%。这说明虽然价格仍在调整，但市场参与度在提升，交易活跃度明显改善。 政策层面的积极信号是支撑市场预期的重要因素。年初以来，相应机构密集出台了若干稳增长措施，包括延长换房退税政策、实施结构性降息、支持城市更新等。这些政策从需求端和融资端协同发力，旨在稳定市场预期、缩短调整周期。换房退税政策的延长直接降低了改善型购房者的成本，结构性降息则改善了融资环境，这些措施的叠加效应正在逐步显现。 从市场前景看，短期内仍需谨慎。2月份受春节假期影响，楼市销售节奏预计将阶段性放缓，这是季节性规律。但中长期来看，积极因素在积累。随着核心城市2025年出让的优质地块逐步入市，加之部分房企为提前蓄客而加大春节前促销力度，3月份市场需求有望逐步释放。业内普遍预期，核心城市有望迎来"小阳春"行情，这将成为观察市场复苏的重要窗口。 值得关注的是，当前房地产政策已进入新阶段，从过去的"因城施策"调控转向"稳定预期、缩短调整时间"的新目标。这一转变反映出政策思路的优化，更加注重市场信心的恢复和预期的稳定。
房地产市场的企稳需要价格、成交、预期与供给质量共同作用。1月数据既反映市场仍处调整期，也显示核心城市交易改善和政策发力的积极信号。未来，推动行业回归居住属性、稳定市场预期、提升供给质量，仍是实现健康发展的关键。