今年中国的房地产市场着实不简单。根据清华大学房地产研究中心主任吴璟教授的看法，2025年的楼市动静挺多。国家统计局发完国民经济数据后，大家都在盯着重点领域。吴璟教授在分析会上把2025年中国楼市的特点和变化细细捋了一遍。他觉得，这一年的楼市其实是短期指标往上走和长期发展模式大转变混在一起的复杂局面，稳定的因素正在慢慢积累。 咱们先看短期表现。虽然是年底的时候了，但市场里有四个积极的动向。首先是交易量稳下来了。看前11个月的情况，全国新房和二手房合计卖了这么多，不再像以前那样大起大落了。在一些大城市，销量甚至比去年同期还稍微涨了一点。交易量稳住，说明大家心里没那么慌了，供需关系也在找新的平衡。 第二个特点是市场分化得更厉害了。不同城市之间、甚至一个城市里不同区域之间的差距越来越大。这其实是经济动能在空间上的投影。那些产业新、活力强的地方房子卖得好，那些库存大的地方就相对难卖。 第三个是供给端开始控制增量了。以前有些城市房价跌是因为供应太多，现在政策就是要控制新房的数量、优化库存结构。这种调控方向从根子上缓解了矛盾。 第四个是库存终于开始减少了。到了2025年11月底，待售面积比上个月少了一点。这就像水库里的水位在往下退一样，说明从需求端支持买房的政策和从供给端控制供应的政策开始起作用了。 不过除了短期的这些波动，2025年楼市还有个更值得琢磨的大趋势——就是它正在经历一个长周期的转变。这个时候正好是“十四五”规划收尾、“十五五”规划开始的关键时刻。“保交房”任务的完成是标志性的一件事。它标志着那种高负债、高杠杆、高周转的老路子带来的风险基本化解了。这不仅保住了老百姓的钱袋子和社会大局稳定，也给行业换个新的发展模式扫清了障碍。 现在行业的新路子也变得更清楚了。一方面是住房要回归民生属性。“好房子”的概念被提出来了，房子要安全、舒适、绿色、智慧才行。行业发展不再只看盖了多少房子了。另一方面是跟城市的发展阶段更合拍了。城镇化到了下半场，城市建设从大搞基建转向了修修补补。通过实施城市更新行动推动高质量发展，房地产有了很多转型的机会。盘活存量空间、改善生态环境正成了新的实践方式。 吴璟教授还提到了政策环境的变化。中央和地方针对买卖双方的工具箱越来越丰富了。各类小修小补的政策还在陆续出台，并且注重配合发力。 总的来说，2025年的楼市走过了不平凡的一年。它在动荡中表现出不少稳定的迹象，在转型中实现了关键突破。旧的风险没了、新的路子明了，大家都朝着更稳健、更民生的方向发展去了。虽然城市间的差别还在那儿摆着但基础制度完善了、方向定下来了。 展望2026年（2026年），在之前政策的效果还在、新路子继续探索的推动下，房地产市场估计还能稳住这一阵子。这个市场会变得更好地服务于经济社会发展的大局还有老百姓的宜居需求。