上海房地产市场2026年开春之际交出了一份亮眼的成绩单。最新统计数据显示，3月份全市二手商品房成交量突破3.1万套，该数字不仅较去年同期增长6.39%，更创下近五年来的单月成交新高。，新房市场也表现为稳健发展态势，当月成交2270套，供应2181套，基本实现供需平衡。 市场回暖的背后是多重因素共同作用的结果。2月25日实施的"沪七条"新政通过优化限购条件、降低交易成本等措施，有效释放了积压的购房需求。而更早前在2月初启动的黄浦、静安、徐汇三区二手房收购试点，则为老旧小区业主提供了明确的资产处置渠道，对稳定市场预期起到了关键作用。 从价格走势看，3月上海二手住宅均价为55075元/平方米，环比微增0.08%，结束了长达33个月的下跌周期。新房均价则维持在63185元/平方米水平，环比上涨0.33%。，市场呈现出明显的结构性特征：核心区域优质项目备受追捧，认筹率居高不下；而远郊区域仍面临较大的去库存压力。 中指研究院上海分析师张翔指出，当前市场已形成"政策托底—二手房率先回暖—新房跟进修复"的良性传导机制。数据显示，自2025年8月以来，上海二手房挂牌量已较高峰期减少25.7%，供需关系持续改善。其中，外环外300万元以下的高性价比房源成交占比明显提高，反映出刚需群体入市意愿增强。 然而专家也提醒，市场全面企稳仍面临挑战。一上，居民收入预期和房价预期的实质性修复需要时间；另一方面，房企在产品定位上面临结构性调整压力。业内人士建议，开发商应更加注重核心地段布局和产品品质提升，以应对日益分化的市场需求。 展望后市，若当前政策环境保持稳定，市场情绪持续回暖，4月份上海楼市有望延续较高景气度。但考虑到宏观经济环境和居民消费信心的不确定性，市场复苏进程可能呈现渐进式特征。
楼市回暖是政策效应与供需平衡的结果。对超大城市而言，房地产市场健康发展需要回归居住属性：既要稳定预期，又要提供高质量供给。把握好"稳"与"进"的节奏，才能实现可持续复苏，让城市发展更具韧性，居民安居更有保障。