在上海梧桐掩映的街巷间，一幢融合安达卢西亚风格的雷玛氏公寓正面临保护困境。
这座由西班牙建筑师阿贝拉多·拉富恩特于20世纪初设计的建筑，其精美木雕与伊比利亚瓷砖在岁月侵蚀中出现损毁，引发西班牙文化学者易玛的担忧。
作为在华生活时间最长的西班牙文化工作者之一，易玛将建筑保护视为其职业生涯的重要使命。
该现象折射出中国城市化进程中的共性课题。
据统计，上海现存37处具有百年历史的涉外风格建筑，其中西班牙建筑因数量稀少更显珍贵。
这类建筑往往面临产权复杂、修缮标准缺失、居民生活需求与保护要求冲突等难题。
以雷玛氏公寓为例，作为仍承担居住功能的市级保护点，其雕花门窗等构件修复需兼顾历史原真性与现代居住安全。
易玛领导的塞万提斯学院近年通过"城市行走"活动，系统梳理了沪上西班牙建筑脉络。
2021年发起的文化探访项目显示，现存12处相关建筑中，4处存在结构性隐患。
这种保护不足的现状，既影响城市文化多样性展示，也不利于中西建筑技术交流史的研究。
对此，专家建议参考巴塞罗那"社区参与式保护"经验。
上海市历史建筑保护事务中心负责人指出，正在制定的《历史风貌区更新导则》将引入"适应性再利用"条款，在确保建筑核心价值前提下，允许加装现代设施。
静安区试点项目表明，通过政府补贴、专业团队进驻、居民共治的模式，可使保护成本降低30%。
随着中国扩大免签政策至46国，跨国人文交流迎来新机遇。
易玛计划联合马德里理工大学组建专家小组，为上海西班牙建筑建立数字化档案。
这一举措不仅可提升保护效率，更将助力"一带一路"框架下的文明对话。
正如同济大学建筑系教授所强调："历史建筑是活着的外交官，其保护成效直接体现城市国际化水平。
" 老建筑不仅记录着一座城市如何走来，也影响着城市向何处去。
把保护落在细节、把活化落在日常，既要让居民住得更安心、更舒心，也要让城市记忆得以延续、文化交流有形可感。
面向未来，城市更新的更高标准，正在于对历史的敬畏与对生活的体贴能够同频共振。