高明三洲这一片旧改的活儿算是换人做了。北控城投和绿地两家公司联手把这块地给拿下了，打算砸下20亿，把这2700亩地方重新规划成一个城市副中心。高明政府网11月9日发了公告，说是联合体通过了前期投资人的评选。给出的条件是5%的投资利率和7%的年平均收益率。这就意味着保利华南实业有限公司没能守住这个项目。保利其实在2018年9月就已经参与评审了，但最后还是被这两家公司给抢走了。 整个改造工程一共要花20个亿，分成两期来投入。第一期先拿10个亿出来，主要用于拆迁测绘、做方案编制还有各种报批报建之类的活儿。第二期再投10个亿，专门用于土地征收整理。改造范围就在荷城街道的三洲片区，也就是公正路南边、沧江南路北边、碧桂路东边还有沧江河西边这些地方，总共约2700亩。这片地现在住着旧城镇、旧厂房还有农田混合的样子。等到这些旧房子都拆了、换了鸟笼以后，土地的价值肯定会大大提升。 这个旧改项目不是一下子就能搞定的。早在2009年，高明区荷建市政投资建设有限公司就开始做前期研究了，可惜因为缺钱一直拖到现在。到了2016年底万科也进来掺和了一把，结果跟政府在钱怎么投、回报模式怎么弄这些问题上谈不拢。2017年万科就退出了，项目又陷入了沉默。直到2018年北控城投和广州绿地两家公司接手才算是落地了。 根据高明分区2014到2020年的规划方案，三洲新城片区被定位成城市副中心。未来这里会主打文化、休闲还有旅游这几个特色，要把它打造成一个文旅小镇。 这次改造的主要目的不是简单的拆了旧房子建新房，而是要好好盘活那些低效或者闲置的土地资源。要让土地用得更合理、更节约点。还要把人居环境搞漂亮点，把荷城街道的经济实力给提上来。 现在市场上反应也很热烈。金科、中梁还有招商这些大牌开发商都已经进来了。三洲板块现在的新房均价大概是9500元每平方米左右。随着旧改推进得越来越快、新地块出来得越来越多，这里的房价很有可能会迎来新一轮上涨。 之前西江新城是高明楼市的增长极点，现在轮到三洲了吗？大家都在等着看呢！