房地产市场持续调整的背景下，成都市住房公积金管理中心3月24日召开新闻发布会，宣布推出一揽子政策优化措施。本轮调整直面住房消费中的实际痛点，通过制度完善提升政策支持力度，为缴存职工提供更有力的安居保障。 问题导向上，当前房地产市场正经历供需结构变化，居民改善性住房需求仍有深入释放空间。同时，城市更新项目的资金压力、重大疾病医疗支出等现实需求，也一定程度上影响了公积金的使用效率。数据显示，2023年成都公积金个贷率较往年有所回落，政策优化具备空间。 政策调整的核心考量在于：一是落实中央“因城施策”要求，通过金融支持稳定地方房地产市场；二是推进“租购并举”住房制度，更好满足多样化居住需求；三是加强民生保障，提升公积金互助共济能力。值得关注的是，新政对现房销售和拆迁安置购房的贷款额度上浮20%，与现房销售试点推广方向相呼应。 具体措施体现三大亮点：贷款政策实现“双突破”，最高贷款额度提升至144万元，并取消贷款次数限制；提取范围实现“双拓展”，首次将车位购置纳入提取范围，重大疾病提取取消频次限制；服务效能实现“双提升”，简化首套房认定标准，加大对城市更新的支持力度。多项措施协同发力，预计将惠及全市400余万缴存职工。 市场影响已出现初步信号。房地产研究机构分析认为，144万元的贷款额度可覆盖主城区大部分改善型住房需求，与商业贷款形成互补。尤其是“认贷不认房”的首套房认定标准，有望降低改善型购房门槛。测算显示，新政实施后，公积金贷款市场份额有望提升约15%。 前瞻判断来看，此次政策调整具有一定示范意义：一上以差异化信贷政策支持合理住房消费，另一方面强化民生保障属性，为其他城市公积金改革提供参考。随着4月8日车位购置提取政策落地，公积金使用场景将进一步扩展，制度活力有望持续释放。
住房公积金制度既是住房保障体系的重要组成，也是促进住房消费和改善民生的重要工具。成都此次优化在提升贷款可得性与增强提取保障性之间作出平衡，体现出更贴近居民实际需求的政策取向。要让政策力度转化为群众获得感，还需要执行环节更加清晰便捷；同时，购房者也应理性判断、量力而行，共同推动房地产市场在“稳”字当头下实现健康发展。