今天，就是2月28日，常熟终于把2026年的首块住宅地给拍出来了。这块地位置绝佳，在海虞北路东边、黄河路南边，差不多有63.7亩大。创想集团最终花了5.8445亿元把它拿下，折合楼面价10053元每平米，溢价率5.8%。经过17轮激烈的争抢才拿到这块地，这价格算是在常熟拿过最贵的一次了。这块地容积率在1.2到1.37之间，建筑密度不超过40%，绿地率也不低于30%。周边交通方便，三环绕着，想去哪儿都能到；商业配套也成熟，挨着天虹购物中心；还有学校，世茂实验小学和常熟实验中学都在附近；生态环境也不错，离琴湖公园不远。 拿地的创想集团可是个老手，一直在常熟搞高端住宅。2024年他们的樾湖山庄项目卖得特别好，310到550平米的联排和双拼别墅特别抢手，全年卖了超7.5亿元。2025年4月他们又拿下了龙腾板块的核心地块，楼面价8645元每平米，这次是溢价19.27%买到的，首开就卖了4.5亿元。到了2025年11月，他们还在虞山拿了个低密地块（2025A-009），楼面价10000元每平米，容积率只有1.02，跟樾湖山庄紧挨着，以后说不定能合并开发。 这次土拍透露出一个信号：好地段的核心资产还是有人抢的。在市场调整的时候，大家都想找个安全的地方投资。创想集团愿意加价买这块地，就是看好未来的价值。还有一个信号就是市场信心慢慢回来了，民企愿意出钱抢地，说明他们对后市很乐观。这次“开门红”给2026年定了个调子：稳字当头、品质为王。 这块地能成功出让，不光是补上了常熟核心区的库存缺口，还因为成交价实实在在地比底价高了不少，给大家吃了颗定心丸。以后这地方会搞出什么低密改善的好作品呢？真让人挺期待的~