别发愁房贷，该发愁房租才对！澳洲有25套房子的房东捅破了真相，澳大利亚储备银行（RBA）今天刚宣布把现金利率推到了4.1%，这下可好了，真正该慌张的不是咱们这些手里有房的人，而是广大的租房族。为了给大家敲个警钟，坐拥价值超过5000万澳元住宅和商业资产组合的丹尼尔·沃尔什（Daniel Walsh）站出来说话了。 他说，抵押房贷的主儿们不用太担心，该为更难的日子做好准备的是租房客们。“你要是租客，这才真该犯愁，”沃尔什直言，“租金只会越涨越高，而且压根不会再掉下来。房贷利息虽说有涨有跌，但租金这股劲儿是拦不住的。” 看看现在全澳出租房的平均周租金，已经飙到了650澳元，去年一年就涨了4.8%。沃尔什觉得这加息也没多意外，中东那边打得热闹，加上澳洲本地油价蹭蹭往上涨，就是罪魁祸首。光是3月份那一周油价就蹿了40%，逼着通胀率冲到了3.8%，比2025年大部分时候的3.3%还要高。 他解释道：“油价和战争会逼着利率在高位多呆一会儿。”他痛心疾首地表示，现在的通胀不是因为咱们买多了东西惹的祸，纯粹是外界因素闹的。老百姓没办法控制汽油和能源的价格，他们没多消费啥，就是被迫多出钱。 虽说房贷的钱涨了点，“但租户们面临的难处比我严重多了，”沃尔什坦言，“我利息涨了不少，可我也把租金提上去了，有的都翻了一倍。”这位投资人猜未来几年利率会“晃荡”几下，但不会大起大落，估计还会来两三次调整。 对投资者来说，利率往上涨反倒撑住了他们的口袋，因为“租金还得涨”。不过他也清楚这对整个社会的坏处：“这正把下一代人的希望给砸了。”他还预言说Z世代可能会是头一批见着“有房是奢望”的人。 他推测五年内持续的通胀会让楼市波动变大，搞得租户和房东之间的鸿沟越来越深。“你要么站在有钱有房的那一边，要么就站在没钱没房的那一边。”要是利率一直高企，便宜的房子会更贵，高端市场说不定还会稳住甚至跌一跌。“咱们现在已经从想要啥变成了只能要啥，”沃尔什警告说。 这些看法也得到了研究机构Finer Analysis的认可。他们的消费者研究主管格雷厄姆·库克（Graham Cooke）觉得今天的加息完全在预料之中。“市场之前的那种降息幻想，早就被顽固的通胀和中东打仗给打碎了。”即便是RBA今天没动地方，伊朗那边的乱局也能起到跟加息一样的效果。 考虑到澳大利亚80%的油都得进口，中东一闹腾供应链就会遭殃。“这就意味着所有东西都得涨价。”悉尼自来水里发现超过20种新的“永恒化学物质”，还有春季房市卖家迎来利好。