国家统计局1月19日发布的2025年全国房地产市场数据，反映出我国房地产行业正处于深度调整期。数据不仅显示市场增速放缓，也显示出结构优化升级的趋势。 从销售端看，市场收缩较为明显。2025年全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；销售额83937亿元，同比下降12.6%。其中住宅销售面积同比下降9.2%，销售额同比下降13.0%。销售额降幅大于销售面积降幅，显示房价仍面临压力。背后既有需求变化的影响，也与房企竞争中调整定价策略有关。 市场结构出现明显分化。根据中指研究院数据，2025年30城住宅成交套数同比基本持平，但二手房占比提升至约65%，较2024年提高约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超过六成。随着住房市场进入存量时代，更多刚需选择通过二手房解决居住需求，新房市场则逐步转向改善型需求。房企也在顺应变化，通过打造“好房子”形成差异化供给，匹配新的购买偏好。 从投资和供给端看，调整幅度更大。2025年全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；住宅投资63514亿元，同比下降16.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%；住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%；住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。房屋施工面积659890万平方米，同比下降10.0%。多项指标回落，表明房企在调整期普遍采取更审慎的投资节奏。 库存状况仍需关注。截至2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，其中住宅待售面积增长2.8%。增幅不大，但结合新开工面积大幅下滑来看，市场仍处于“去库存”过程。待售面积增幅放缓的前提是销售企稳，而新开工的修复仍取决于销售更改善。 资金面压力依旧突出。2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款下降7.3%，自筹资金下降12.2%，定金及预收款下降16.2%，个人按揭贷款下降17.8%。这显示融资环境仍偏紧，同时购房者的入市节奏也在调整。 土地市场同步走弱。2025年全国土地成交面积同比下降12.4%，与房企投资更集中于高能级城市的策略一致。调整阶段，房企更倾向于优先布局一二线城市。 这些变化的深层原因，与2024年确立的“控制增量、盘活存量、优化质量”政策导向密切对应的。政策从供给端压缩新增规模，并以“好房子”等供给侧结构性改革带动需求，更强调顺应市场规律与推动行业高质量发展。 展望2026年，市场仍将面临新的机遇与挑战。中指研究院预计，房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整周期为目标的新阶段。在激活需求上，北上深等城市的限制性政策仍有优化空间，预计将继续通过下调房贷利率、降低交易税费等方式减轻购房成本。优化供给上，“十五五”规划建议强调“投资于人”，未来或通过加大住房租金或购房补贴等方式完善住房保障，同时继续推进存量商品房和存量闲置土地收储，加快改善供求关系。
2025年的多项指标表明，房地产市场正在从高速扩张转向更注重质量的发展阶段：规模回落不等于需求消失，而是交易结构、供给质量与政策目标共同推动行业运行逻辑重塑。面向2026年，关键在于稳定预期托底市场、通过结构优化提升供给匹配度、以民生导向完善保障体系，在“稳”中推进调整、在“进”中提升质量，推动房地产更好服务经济社会发展与群众对更好居住的期待。