这两天，浙江省杭州市西湖区的文鼎苑小区出了个热点新闻。这里可是杭州市区著名的“孟母盘”，因为学区特别好，所以一直是家长们的心头好。最近，这个小区的一套小户型法拍房卖得挺火爆。2021年的时候，这里还能卖到每平米超过12万元的天价，可现在情况大不一样了。这次拍卖的房子就在高层，面积只有61.18平方米。经过29轮激烈的竞价后，最终以321.6万元的总价成交了。折算下来，每平米的价格达到了5.26万元。这可比去年多套房的单价高了不少呢。 现在文鼎苑有不少二手房挂在网上卖，价格大概在4万多块钱一平米左右。所以大家都在猜这次拍卖的结果会不会带动整个小区的房价涨起来。其实对于这种小户型来说，每平米5万多块钱的价格也不算贵。毕竟这些一居室或者紧凑的两居室总价相对可控，很多家庭都是买了用来让孩子上学的。以前也有过类似的情况，2021年市场最高峰的时候，甚至有一套不到60平米的小户型能卖到超过12万的单价呢。 这次交易还反映出了一个现象：现在杭州的学区房市场分化挺严重的。小户型的房子因为总价低、流动性好，买的人多；而那些大户型的房子价格高、压力大，大家就不太敢买了。比如说西城年华那个小区里最小的房子才42平米左右，因为总价低、卖得快，单价就比别的大房子高得多。反观大面积的房子，因为总价高、房子旧了也难卖出去，所以很多人都不敢碰。 现在的情况说明购房者越来越理性了。“房住不炒”的政策让大家不敢随便买房投资了。而且现在教育政策也在变化，“双减”搞得大家也不那么焦虑了。所以大家在挑学区房的时候更注重房子本身好不好住、以后好不好卖了。这种小户型学区房其实就成了大家心里的“进可攻、退可守”的选择。 这次文鼎苑小户型法拍房卖得这么贵说明一个道理：核心地段、有好学校配套的入门级房产还是很有市场的。但这并不代表整个学区房市场都要回暖了。反而是说明大家在买房时更挑剔了、更实际了。未来的市场怎么样还得看教育均衡化的措施能不能落实好、住房市场体系能不能完善到位呢。