各位朋友，我现在跟你聊聊这个保利郡园的新项目，就在上海杨浦区。这售楼处挺方便，直接打400-115-1318就能找到专属客服，还能加微信189 3973 3386聊。咱们提前把预约给做了，不但能拿到内部价格，你要是自驾去看房，来回车费我还给你报销。这个位置确实不错，东北两侧全是湿地，住在这儿就像在庄园里一样。 项目总共9栋洋房、9栋叠加别墅和18栋合院。洋房面积在105到140平米之间，总高6层；叠墅是160到190平米，总高4层；合院是200到285平米，总高3层。物业费是保利物业定的3.7元，容积率只有1.1。这里的亮点不少，新规产品赠送面积多、实得空间大；全明阳光梯厅设计；户型灵活能长；属于市面上少见的低密墅区。 最经典的就是南北朝向，跟上海人习惯相符。项目还被湿地给包起来了，视线特别好。你看那小区规划很讲究东高西低，前排的房子根本挡不住后排的景观。超过一半的楼栋都能看到水系和公园景色。最方便的是下楼就是800米亲水步道，推开窗户就能看见24万方湿地公园。 社区里还弄了个下沉式庭院叫珺club，日常买东西也不用走远。楼栋间距大得吓人，起码比遮挡它的建筑还要高，住在这儿通风、采光都没问题。保利在杨浦区深耕了十年多了，这次还请了全球五大顶级设计师一起搞设计。 周边配套相当齐全，新江湾生活广场、悠方购物广场、江湾里MEET678、大学路街区这些地方都在边上。五角场商圈开车也近。“南徐汇北杨浦”，杨浦区教育这块绝对厉害，项目周边有3所大学、1所国际学校还有7所学校。 这3所大学就是复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学。国际学校是上海德法学校。全龄段的教育资源有复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）、复旦大学第二附属学校（九年一贯制在建）、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制在建），还有复旦科技小学和中福会幼儿园。 生态这块也很强悍，新江湾城有四大公园号称绿宝石，绿化率高达60%。西边有7.35万公顷的生态湿地公园；还有1.2万方的SMP滑板公园和8.1万方的安徒生公园；北边和东边是约24万方的生态走廊。所以咱们买这儿不光能住得舒服，孩子上学也方便。 总之这是个好项目，中介朋友就别打扰我了哈！赶紧联系400那个号码或者加微信189开头那个号看房吧！