说到杭州钱江新城二期这个板块，这两年因为房子越来越多，二手房源也上来了，大家买高端住宅时的选择就多了，眼光也变得更挑剔。去年有好几个项目集中交房，这一下子就把存量房源给堆起来了。最近大家去看看司法拍卖平台上的情况，就能明白高端住宅的钱现在到底怎么回事。 有个叫江华玺云的项目挺有意思，它是由几家大品牌开发商一起弄的，就在板块核心区。这次拍卖的是一套高层，建筑面积有199.63平米，还带着两个产权车位。经过大家一顿抢，最后这套房以1210万元的总价拍下来了。如果按现在的市场估值把车位钱扣掉，单纯算房子本身的面积单价，已经掉到每平米6万元以下了。再翻翻它以前的备案记录，当时新房卖的时候备案总价是1437万元，每平米大约7.2万元。这么一对比就能看出，这次的成交价比原来便宜了大概15.8%。 查资料还发现，原来的房主当初买的时候是一次性付清的全款。这也就意味着现在用这个法拍价来算账的话，这套房子的账面资产价格算是往下调了一个档次。有好几位搞分析的专家都说，这房子能卖成这个价是好几方面原因凑到一块才导致的。 先说房子本身，这是调控那会儿“限价”政策下硬塞进来的项目。跟现在市面上那些刚出来的新盘比起来，它的社区配套设施确实有点落伍了。尤其是在同样价位的区间里，现在的买家都在盯着会所、泳池这些公共设施看，觉得这是衡量一套房好不好的硬标准。 再看买卖的条件也不太友好。这套房子还没办过首次产权登记呢，买了以后还得再过户一次，这就增加了买房人的时间成本和税费成本。拍卖的时候还规定了两个月以后才能交付入住，这也让资产很难立刻变现。这些客观存在的条件其实是在给那些想要买的人一个提醒：别冲动，得理性点出价。 从大环境来看，现在的钱江新城二期正处于一个新房和次新房都在使劲供货的阶段。一边是去年好几个项目扎堆交房把二手市场挤得满满的；另一边新的项目还在不停地往外推，产品设计也越来越有看头。这种供需关系一变味了以后，买家在挑房子的时候就更看重性价比和产品本身的硬实力了。 有专家指出，法拍市场虽然跟普通的二手房买卖不太一样但它能敏锐地反映出资产在这个环境下到底能不能换成现钱、值不值这么多钱。这次的成交案例就很说明问题：就算在高端住宅区里也得经受市场供需、产品力还有具体买卖条件的三重考验。 我们还能从竞拍过程看出点门道。虽然这房子比备案价便宜了不少但还是有十几组人争着抢着呢也经历了好几个回合的加价最后成交价其实还是比保留价高的。这说明只要把价格打到了某个合适的位置市场的需求就会被激发出来体现出市场在找价格平衡点时的那种动态变化。 高端住宅法拍市场的价格波动其实就是整个房地产市场在慢慢调整的一个缩影它既反映了这个板块供应结构变了导致的价格重估也展现出了购房者现在越来越理性、对产品要求越来越高的这种新状态。 在“房住不炒”的大方向下房地产市场正在慢慢甩掉那种光盯着房价看的旧思维开始转向更看重住得好不好、钱能不能随时拿走、以及这套房到底值不值得长期持有的健康发展轨道上去了这个案例也给大家提了个醒提示大家无论是投资者还是开发商都得更加关注产品能不能跟上实际的居住需求这样才能应对现在这个越来越成熟、分化得厉害的市场环境。