淳安县姜家镇“文渊狮城”多套房源因没人要而流拍，其中一套面积约226平方米的毛坯合院起拍价86.7万元，算下来每平方米才3800元。这虽然看着便宜，但物业费每月每平方米要4.5元，一年就得花掉1.2万元。这就意味着物业费占房价的比例高达1.4%。要是按70年产权算，这笔钱加起来差不多就赶上现在的起拍价了，这中间的差距可不小。这就好比把成本都堆到了买家头上，让人感觉很不划算。 为啥会这样呢？主要是因为这项目离千岛湖镇还得开40分钟的车，配套没那么好，加上最近旅游地产不太景气，房价跌了不少。还有就是法拍房本身手续麻烦、产权不清楚，谁愿意买？另外这房子是低密度的高端货，之前卖的时候可是1.5万元一平米呢，现在这么大跳水，说明市场觉得非核心区的高端房不值那个价了。 这么一来价格倒挂的局面就把房子给卡死了。数据显示从去年9月到现在16场拍卖全都流拍了，起拍价也被压到了4000元以下。当地中介说二手房市场也是没人要。这就把业主难住了，也影响大家对这边房地产的信心。 专家说这种情况说明持有成本和房价得动态匹配才行。物业公司可以商量商量弹性收费的办法，业主自己也得理性点看行情定个合理的价格。政府最好也把信息亮出来给大家提个醒。 长远看以后不同的地方、不同的房子价格肯定会分道扬镳。好地段的房子还会坚挺，但那些之前卖太贵、区位又不行的项目可能还得降价。买家和投资者得盯着长期持有成本和区域发展潜力平衡着看，别掉进低价陷阱里去。